Российский аукционный дом продал за 1,6 млрд рублей территорию объединения "Буревестник" на Малоохтинском проспекте, 68.
На торги выставлялись два лота: первый — территория НПО "Буревестник" (3,9 га), на которой расположены шесть строений общей площадью 38,6 тыс. м2, предназначенных под снос. Стартовая цена — 1,3 млрд рублей. Второй лот — действующий бизнес–центр класса С "Буревестник" (9,4 тыс. м2) по цене 350 млн рублей.
Интерес у девелоперов вызвал первый участок, на котором теоретически можно построить жилой комплекс площадью около 75 тыс. м2. В торгах участвовали четыре компании. Победителем стало ООО "Галактика", которое заплатит за имущество 1,57 млрд рублей. Таким образом, цена составила 20,9 тыс. рублей за 1 м2 улучшений. Бизнес–центр интереса у покупателей не вызвал.
Как рассказала "ДП" Юлия Ульянова, владелица ООО "Галактика", проект будет реализован пулом крупных инвесторов, для которых это будет "дебютный проект на территории Петербурга". Подробности представители победителя раскрывать не стали. Выручка ООО "Галактика" за прошлый год составила 306,6 млн рублей, чистая прибыль — 6,6 млн рублей.
По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в СПб, цена продажи площадки достаточно высока — на верхнем пределе экономически обоснованного диапазона. "Впрочем, благодаря близости к центру города, станции метро "Новочеркасская", набережной Невы и парку локация участка очень привлекательна для строительства жилья. Квартиры здесь, безусловно, будут востребованы", — считает он. "Участок расположен в хорошей локации с точки зрения как жилой, так и коммерческой недвижимости. Одно из преимуществ — хорошие видовые характеристики", — согласен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
По оценке Анны Сигаловой, директора департамента инвестиционных услуг Colliers International, здесь можно ожидать появления проекта бизнес–класса. При этом стоимость жилья может составлять 130–170 тыс. рублей за 1 м2. "Видовые квартиры с террасами могут стоить 170–220 тыс. за 1 м2", — считает Галина Черкашина, руководитель de luxe проектов E&V.
В целом, по словам экспертов, Красногвардейский район, а точнее — Малая и Большая Охта сегодня динамично развиваются и трансформируются за счет редевелопмента промышленных территорий под жилую застройку. В числе проектов в ближайшем окружении — жилые комплексы "Новый город", "Магнифика", "Зималето".
Сегодня на первой линии набережных Петербурга строится более 20 жилых комплексов — в Приморском, Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Несколько — на территории бывшего серого пояса.
