Московская ФСК "Лидер" приступит во II квартале 2019 года к строительству первого для компании в Петербурге апарт-отеля на Коломяжском проспекте. Объект возведут на участках, которые были приобретены в конце прошлого года у "Апарт-Престиж" и "Юнион Апарт". Эксперты считают, что для эксперимента и локация, и время выбрано не удачно.
Крупный московский игрок на строительном рынке ФСК "Лидер" начнет возводить во II квартале 2019 года своей первый апарт-отель в Петербурге. До этого девелопер занимался в Северной столице возведением жилых комплексов.
На волне интереса покупателей
Апарт-отель, объем инвестиций в который составит 4 млрд рублей, построят на двух участках общей площадью 3 га на Коломяжском проспекте в Приморском районе около станции метро "Черная речка".
Наделы были приобретены девелопером в конце прошлого года у компаний "Апарт-Престиж" и "Юнион Апарт" за 800 млн рублей. Первый из бывших собственников летом прошлого года уже успел получить от Госстройнадзора разрешение на строительство. Теперь аналогичный документ выдан на организацию "Специализированный застройщик "Финансово-строительная корпорация "Северо-Запад — 2". Как подтвердили "Деловому Петербургу" в пресс-службе ФСК "Лидер", это одна из "дочек" девелопера.
Двухкорпусный 13-этажный отель будет рассчитан на 1500 апартаментов, общей площадью 45 тыс. м2, с предусмотренными обслуживанием жильцов, рестораном, фитнес-залом и прочими сервисными услугами для проживающих. Строить объект планируется в две очереди, а завершить в 2023 году.
По словам президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, решение о первом проекте апарт-отеля было принято в связи со стабильным интересом к апартаментам со стороны покупателей.
В "Группе ЛСР", традиционно занимающейся строительством жилых комплексов, но в мае 2018 года анонсировавшей планы по выходу на рынок апартов, признают, что спрос на данный сегмент есть.
"Объем предложения на петербургском рынке апартаментов вырос. Вырос, соответственно, и спрос на этот формат недвижимости. Мы не стали игнорировать сложившуюся тенденцию. Оценив все преимущества апартаментов, клиенты генерируют рост спроса на апартаменты от квартала к кварталу", — отмечают в пресс-службе застройщика.
В настоящее время у "Группы ЛСР" на стадии строительства находится апарт-отель ЖК NEOPARK в Московском районе. Сдать комплекс из трех 12-этажных домов планируется во II квартале 2021 года. В планах девелопера реализовать еще один проект на Ленинском проспекте. "Также в портфеле компании есть еще один объект, который мы готовим к выходу на рынок,— это комплекс апартаментов NEVA ART, который является частью нашего масштабного проекта NEVA на Петровском острове", — добавили в пресс-службе.
Всего, как ранее сообщалось, в развитие апарт-отелей "Группа ЛСР" планировала вложить 23 млрд рублей. Тогда речь шла о пяти проектах.
Неудачные место и время
Как считают эксперты, в отличие от "Группы ЛСР", москвичи со своим первым проектом выбрали не лучшую локацию.
Коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко отмечает, что для размещения апартаментов место спорное.
"Если рассматривать сервисные — то они находятся достаточно далеко от метро. Если как псевдожилье, то рядом находится ТЭЦ и железная дорога — не лучшее соседство. Кроме того, сейчас рынок апартаментов насыщен разнообразным предложением, и конкурировать для компании, которая в Петербурге не имеет опыта работы в этом сегменте, будет тяжело", — отмечает она и напоминает, что в этой локации идет активное жилое строительство. ГК "Мегалит-Охта" возводит ЖК "Приморский квартал", группа "ЦДС" — ЖК "Черная речка". Всего, по оценкам девелоперов, в этом районе строится около 700 тыс. м2 жилья.
Стоит отметить и то, что в ноябре прошлого года врио губернатора Петербурга Александр Беглов потребовал от Госстройнадзора проверить исходно-разрешительную документацию строящихся апарт-отелей. По мнению властей, продажа юнитов в них порождает колоссальные проблемы как для покупателей апартаментов, так и для жителей близлежащих территорий.
Затем на заседании Законодательного собрания теперь бывший вице-губернатор Игорь Албин объявил о намерении властей Северной столицы вообще отказаться от возведения апарт-отелей во избежание проблем с обсечением населения социальной инфраструктурой.
