10:2506 сентября 201910:25
29просмотров
10:2506 сентября 2019
Что выбрать для инвестиций и получения пассивного дохода: квартиру или апартаменты? Этот вопрос обсудили на круглом столе BN.ru "Апартаменты vs квартира. Что выбрать будущему рантье".
В настоящее время для разных сегментов квартирного рынка доходность составляет от 4 до 6% годовых. При этом в апарт-проектах нередко обещают годовую доходность от 7%, а в некоторых случаях до 15%. Правда, если для квартирного рынка скромный, но стабильный доход - реальность, то для сегмента апартаментов - пока только обещания.
О раскладах на рынке аренды квартир подробно рассказала на круглом столе главный аналитик БН.ру Ольга Романова. По данным на середину лета-2019, средние арендные ставки на жилье следующие: комната - 11,4 тыс. руб. в месяц, однокомнатная квартира (студия) - 21 тыс. руб., двухкомнатная - 29 тыс. руб., трешка - 40 тыс. руб.
В то же время в этом году на рынок недвижимости выведены рекордные объемы предложения апартаментов. Причем если раньше апартаменты позиционировали как те же квартиры, только дешевле, то сегодня большинство предложений в сегменте заточены именно на покупателей-инвесторов - купите и сдавайте.
В этом году, как рассказала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей, на рынок выходят исключительно крупные комплексные проекты. "Цены растут, причем в сегменте комфорт-класса юниты уже дороже квартир", – говорит она и уточняет: по данным Colliers International, во втором квартале 2019 года средняя цена апартаментов комфорт-класса составила 112 тыс. руб. за кв. м, в то время как жилье аналогичного класса оценивают в 108,9 тыс. руб. за кв. м.
Примерный ориентир для будущих инвесторов дал генеральный директор ГК Active Яков Волков (входят АН "Штаб квартир" и АН "Арендафон"). По его словам, юнит 30 кв. м должен приносить такой же доход, как и квартира 45 кв. м. Правда, для этого требуется активная и профессиональная управляющая компания.
По мнению экспертов, квартира - подходящий вариант для инвестиций, если вы по натуре не инвестор, а хозяин. Вам придется самостоятельно делать ремонт, обустраивать жилище, искать съемщиков и вести переговоры.
В сервисных апартаментах комфорт-класса и выше всё иначе. Здесь главный критерий выбора - удачная локация. Второй по значимости - квалификация управляющей компании. Но чтобы выбрать подходящий для инвестирования объект, придется анализировать рынок, прогнозировать развитие ситуации. То есть - становиться профессиональным инвестором.
