Цена предложения и реальная стоимость сделок на петербургском рынке новостроек масс-маркета в августе преодолели психологический рубеж, синхронно поднявшись выше 100 тыс. рублей за "квадрат". Показатели за последний месяц выросли на 1,1% и 0,3% соответственно.
"Деловой Петербург" публикует очередной ежемесячный отчет о результатах продаж новостроек в семи районах, где сосредоточены самые большие объемы предложения. Данные, полученные от федеральной системы бронирования жилья "Нмаркет.ПРО", показывают динамику изменения реальной стоимости первичной недвижимости и цен, заявленных девелоперами в своих рекламных буклетах.
Средняя цена предложения достигла 100,14 тыс. рублей за 1 м2 (+1,1%), а реальная стоимость сделок сейчас составляет 100,49 тыс. рублей за 1 м2 (+0,3%). По сравнению с июлем, когда на рынке еще сохранялся баланс показателей, в августе выросли оба значения одновременно.
Заметно дороже начали торговать квартирами в строящихся домах на проспекте Маршала Блюхера. Жилье в этой локации прибавило сразу 2,42% (109,06 тыс. рублей за 1 м2). Юго-Запад оказался в плюсе на 2,01% (115,31 тыс. рублей за 1 м2). В остальных локациях резкого повышения не зафиксировано. Только в Северо-Приморской части застройщики снизили запросы на 0,1% (115,45 тыс. рублей за 1 м2).
Самые дешевые варианты, как и раньше, можно найти в Девяткино (80,06 тыс. рублей за 1 м2), Кудрово (88,82 тыс. рублей за 1 м2) и на Парнасе (85,31 тыс. рублей за 1 м2). Максимальные ценники — у квартир в Северо-Приморской части и на юго-западе.
Реальная цена продажи, отраженная в заключенных договорах, выросла в четырех районах. Речь идет о Кудрово (+1,82%, 96,19 тыс. рублей за 1 м2), юго-востоке (+1,6%, 109,55 тыс. рублей за 1 м2), Северо-Приморской части (+0,94, 109,57 тыс. рублей за 1 м2), а также Парнасе (+0,49%, 85,85 тыс. рублей за 1 м2). На более доступных условиях стали оформлять сделки на юго-западе (-2,38%, 102,05 тыс. рублей за 1 м2), вдоль Блюхера (-0,13%, 114,58 тыс. рублей за 1 м2) и в Девяткино (-0,13%, 85,65 тыс. рублей за 1 м2).
Объем предложения сократился незначительно. На данный момент на рынок выведено 841,8 тыс. "квадратов", что на 21,1 тыс. м2 меньше июльских показателей. В то же время спрос находится на подъеме: за отчетный период было продано 105,6 тыс. м2 против 94 тыс. м2 в июле.
Как ранее сообщал "ДП", после непродолжительного роста ставки по ипотеке опять пошли вниз. Застройщики не надеются, что эта тенденция сразу же скажется на объемах продаж. Позиция девелоперов объясняется тем, что цены на жилье за минувшие полгода выросли на 4-6%, а денег у горожан при этом больше не стало. Кроме того, покупатели ожидают дальнейшего снижения ставок, как это было озвучено в послании президента.
По данным комитета по строительству Петербурга, в августе в городе было введено в эксплуатацию 199,3 тыс. м2 жилья. Лидером стал Московский район, где сдано 79,8 тыс. "квадратов". На второй позиции расположился Невский район с показателем 44 тыс. м2, на третьем — Приморский район, в котором в эксплуатацию ввели 43,6 тыс. м2.
