В Петербурге на стыке 2019 и 2020 годов цена предложения на жилье в массовом сегменте выросла на 1,35%. Реальная стоимость сделок при этом снизилась. Последний раз подобная тенденция наблюдалась в сентябре. На этом фоне объем предложения сократился, а спрос увеличился.
В декабре средняя цена предложения на первичную недвижимость в Петербурге достигла 108,91 тыс. рублей за "квадрат". По итогам прошедшего месяца этот показатель вырос на 1,35%. Однако реальная цена продажи за тот же период сократилась на 0,42% и составила 106,92 тыс. рублей.
Такие данные содержатся в отчете, подготовленном федеральной системой бронирования жилья "Нмаркет.ПРО" совместно с "Деловым Петербургом". Исследование традиционно проводилось в семи основных местах застройки. Полученные результаты показывают разницу между ценой предложения, указанной в рекламных буклетах девелоперов, и конечной стоимостью сделок. Подробности и сравнения по локациям — в материале на dp.ru.
Согласно данным по продажам жилья, размер предложения вырос на 1–2% в четырех районах. Исключением стал Парнас, где застройщики решили максимально увеличить расценки (+2,5%). В Северо-Приморской части и на Юго-Западе, напротив, динамика более сдержанная (+0,78% и +0,03% соответственно).
По средней цене предложения лидирует локация в районе проспекта Маршала Блюхера (131,19 тыс. руб./м2). Следом расположились Юго-Восток (124,05 тыс. руб./м2) и Северо-Приморская часть (122,02 тыс. руб./м2). Самые дешевые варианты представлены на рынке в Девяткино (86,21 тыс. руб./м2), на Парнасе (87,8 тыс. руб./м2) и в Кудрово (91,63 тыс. руб./м2).
Реальная цена сделок на старте новогодних акций упала. Этот показатель последний раз демонстрировал отрицательную динамику в сентябре. Причем снижение зафиксировано в шести локациях, лишь Северо-Приморская часть выбилась из общего тренда (+2,51%). Максимальное падение наблюдается в Кудрово.
Объем предложения в исследуемых районах составил 927,2 тыс. м2. В количественном выражении в продажу выставлялось 19,7 тыс. квартир, за месяц это число сократилось более чем на 400 штук. В то же время спрос растет. В декабре покупатели приобрели 126,7 тыс. м2, на 217 квартир больше, чем за прошлый месяц.
Как ранее сообщал "ДП", объем продаж строящегося жилья в Петербурге и пригородах по итогам 2019 года не побил результаты ажиотажного 2018 года. Но и пессимистичные прогнозы не сбылись — резкого падения спроса не зафиксировано.
Сложившаяся ситуация объясняется переходным этапом в отрасли и необходимостью перевода новых проектов ЖК на систему с эскроу-счетами.
