Рынок новостроек Петербурга пока стабилен, резкого повышения цен не наблюдается. Но покупателям следует иметь в виду, что получить скидку становится сложнее. Девелоперы сейчас неохотно соглашаются снижать итоговую сумму сделки.
"Деловой Петербург" и федеральная система бронирования жилья "Нмаркет.ПРО" подготовили ежемесячный обзор цен на недвижимость в массовом сегменте. Анализ по традиции проводился по семи главным строительным площадкам, где наблюдается самый высокий спрос на квартиры. Исследование показывает, как реальные суммы при заключении сделок отличаются от прайса, указанного в рекламных буклетах девелоперов.
Как свидетельствует статистика продаж в феврале, средняя цена предложения повысилась всего на 0,55%, достигнув 110,4 тыс. рублей за "квадрат". Динамика реальной средней стоимости сделок выросла более ощутимо — на 1,15%. Этот показатель теперь почти не отличается от цены предложения, составляя 110,26 тыс. рублей. Подробности — в материале на dp.ru.
За последний месяц ни одна локация не подорожала более чем на 2%. Шесть из семи районов уложились в эти параметры. Минимальный рост цены предложения зафиксирован в Девяткино (+0,2%), максимальный — на жилые комплексы в окрестностях проспекта Маршала Блюхера (+1,76%). Единственным исключением стал Парнас, где зафиксировано падение сразу на 4,65%.
Тройку лидеров по цене предложения удерживают Северо-Приморская часть (123,56 тыс. руб./м2), Юго-Восток (129,11 тыс. руб./м2) и Блюхера (134,61 тыс. руб./м2). Самые экономные варианты застройщики предлагают в Девяткино (84,59 тыс. руб./м2), на Парнасе (88,94 тыс. руб./м2) и в Кудрово (93,39 тыс. руб./м2).
По реальной стоимости сделок наиболее заметное изменение ситуации наблюдается в Кудрово. В этом пригороде Петербурга покупать жилье стало дороже на 7,9% (96,81 тыс. рублей за "квадрат"). На Парнасе реальный ценник также повысился на нехарактерные 3,71% (95,44 тыс. руб./м2).
На Блюхера, напротив, реальная цена сделок снизилась на 3,72%, до 126,21 тыс. рублей за 1 м2. Аналогичная динамика зафиксирована для недвижимости в новостройках Юго-Запада. Там ценник упал на 2,69%, до 106,42 тыс. рублей за 1 м2.
Объемы предложения и спроса на фоне стабилизации цен также почти не изменились. В феврале на продажу в семи основных локациях было выставлено 895,3 тыс. м2. Месяцем ранее данный показатель был меньше всего на 15 тыс. м2. Выкупили у застройщиков 94,1 тыс. м2. С января объем спроса сократился на 4 тыс. м2.
Как ранее сообщал "ДП", в начале 2020 года число зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Петербурга снизилось на четверть по сравнению с тем же периодом 2019-го. В феврале спад усилился: один из ключевых показателей сократился почти на 40%.
Опрошенные dp.ru застройщики не драматизируют ситуацию. В некоторых компаниях надеются, что во время экономических потрясений люди будут активнее вкладываться в квадратные метры, пытаясь сохранить свои сбережения. Новостройки в сложившихся условиях почти наверняка будут дорожать, а на вторичном рынке ситуация менее очевидна.
