Ограничения и запреты, вызванные необходимостью соблюдать режим самоизоляции, внесли существенные коррективы в поведение и ценностные ориентиры покупателей новостроек. На этом фоне наметилось два главных тренда — экономические обстоятельства увеличили спрос на жильё в высокой стадии готовности, а желание не только комфортно находиться в стенах своей квартиры, но ещё и иметь возможности для отдыха рядом с домом повысило интерес к новостройкам с рекреационным потенциалом.
Эпидемия коронавируса повлияла на все сферы общества, и рынок недвижимости исключением не стал. По оценкам экспертов, сейчас у покупателей появилось больше времени, чтобы детально изучить проект, составить личный бюджет и выбрать квартиру. Спонтанных сделок, когда инвесторам нужно просто как можно быстрее вложить деньги, действительно стало меньше.
По мнению генерального директора ООО "Дудергофский проект", застройщика ЖК "Огни залива" (ГК "БФА-Девелопмент") Дмитрия Сухотина, будущие новосёлы стали вести себя более вдумчиво, они чаще задумываются о перспективах жизни в выбранной локации. Квадратные метры теперь воспринимаются не только как сугубо функциональное пространство или способ инвестирования, но ещё и как место, где можно отдохнуть и расслабиться. Близость к морю, природе и свежему воздуху в этом плане — одно из ключевых преимуществ при подборе квартиры на рынке в новой реальности.
"Безусловно, в новых реалиях поведение покупателей жилья в новостройках меняется. Во-первых, люди научились считать деньги и грамотно их вкладывать. Помимо базовых ценностей — стоимости, площади и расположения, на которые все привыкли обращать внимание, на первый план стало выходить стремление получить комфортное пространство для жизни, с удобной планировкой, видовыми характеристиками и всей необходимой инфраструктурой. Налаженная социальная обстановка, окружение ЖК, возможность для отдыха, прогулок и доступность природных зон непосредственно в том месте, где вы будете жить, теперь тоже считаются решающими факторами при выборе вариантов покупки. Мы это видим и по своему проекту ЖК "Огни залива", и в целом по ситуации на рынке", — говорит Дмитрий Сухотин.
Одновременно с изменением ценностных ориентиров на рынке заметно вырос спрос на проекты в высокой стадии готовности. Этот нюанс собеседник dp.ru объясняет экономическими обстоятельствами: если раньше все стремились взять квартиру подешевле на ранней стадии строительства, то сейчас не многие могут позволить себе долго ждать. Тем более что высокий процент покупателей вынуждены снимать жильё, пока строят их дом. Кроме того, на фоне общего снижения объёмов предложения варианты с готовыми квартирами расходятся максимально быстро, и, если упустить этот момент, оттянуть покупку, есть риск в будущем потратить ещё больше.
“
Желание побыстрее заселиться в новую квартиру всегда имело важное значение для покупателей, но в нынешних условиях оно только усилилось. Экономика вынуждает искать варианты, максимально готовые к сдаче. К тому же, когда еще появится возможность взять ипотеку с господдержкой по низким ставкам? У нас, например, при покупке квартиры в ЖК "Огни Залива" можно заключить сделку под 5,9% годовых. Пока программа действует до ноября, а что будет дальше, в том числе с ценами на недвижимость, никто с уверенностью сказать не может. Возвращаясь к вопросу о повышенном спросе на готовые проекты, отмечу, что дома 14 корпуса в ЖК "Огни Залива" готовятся к вводу. Мы завершаем отделочные работы, квартиры получились светлыми, уютными, полностью готовыми к проживанию. Представьте, что вы только начинаете свою карьеру или уже состоявшийся бизнесмен-управленец. Переезд в свое жилье избавит вас от многих хлопот. Вместо трат на аренду чужой квартиры можно платить те же деньги, погашая ипотеку. Но это будет недвижимость в вашей собственности. Для молодых семей и жителей других городов, мечтающих переехать в Петербург, эта логика сейчас также как никогда актуальна.
Дмитрий Сухотин
генеральный директор ООО "Дудергофский проект", застройщик ЖК "Огни залива" (ГК "БФА-Девелопмент")
В оба тренда идеально вписывается ЖК "Огни залива" (официальный застройщик — ООО "Дудергофский проект") от ЗАО "БФА-Девелопмент". Вторая очередь этого проекта, расположенного на Юго-Западе Петербурга, сдаётся в 2020 году.
Немаловажно, что ЖК входит в число так называемых КОТов (проекты комплексного освоения территории) и аккредитован крупнейшими банками. Существенный плюс данной концепции заключается в формировании отдельного, самостоятельного района со всей необходимой социальной и деловой инфраструктурой. Помимо жилых корпусов, сдающихся с полной чистовой отделкой, в квартале запроектированы две школы, дошкольные образовательные учреждения, почтовое отделение, поликлиника и магазины. В отличие от ряда других КОТов, в "Огнях залива" представлено минимальное количество студий. Планировки однокомнатных квартир, двушек и трехкомнатных квартир не ограничиваются одним типовым решением: на выбор предоставлено множество разных вариантов.
Жителям "Огней залива" фактически гарантируется доступ к рекреационным возможностям: непосредственно сам ЖК соприкасается с набережной Дудергофского канала, в двух шагах есть выход к Финскому заливу, в противоположной стороне — Южно-Приморский парк, в хорошей транспортной доступности — Стрельна, Петергоф и Ломоносов с их роскошными ансамблями дворцов и парковыми зонами. Подобные характеристики есть даже не у каждого элитного проекта, находящегося в данной части Петербурга.
В уже сданных корпусах наладилось социальное взаимодействие между жителями. На берегу залива регулярно проводятся экосубботники и пикники.
На фото: Эко-субботники и пикники на заливе
На днях был организован уличный фотопроект "Огни большого города". Его соавторами выступили известный фотограф Анна Гофман и петербургская писательница Кристина Кретова. Девелопер предоставил возможность разместить 45 композиций на строительном заборе ЖК. Изображения состояли из портретов с историями творческих петербуржцев, которые оказались ограничены в самовыражении в условиях самоизоляции. Формат выставки специально был задуман таким образом, чтобы посмотреть на фото могли все желающие, не нарушая при этом карантинных ограничений.
Примечательно, что неформальное взаимодействие девелоперской компании с жителями и дольщиками стало настоящей фишкой комплекса. Например, фото и видеоотчёты публикуются во всех главных социальных сетях: "ВКонтакте", Facebook, Instagram и YouTube. Помимо обычных иллюстраций и видеопрезентаций представители Группы БФА проводят подробные инспекции по объектам и наглядно показывают, как продвигается стройка, отвечают на самые волнующие вопросы.
Как сообщили dp.ru в "БФА-Девелопмент", старт продаж третьей очереди строительства ЖК "Огни залива" планируется в июле нынешнего года. Корпуса этой части проекта возведут непосредственно вдоль Дудергофского канала, а значит, у покупателей будет широкий выбор квартир с видом на воду. Часть квартир будет сдана с подготовкой под отделку, остальные — с полной отделкой. Третья очередь будет реализовываться с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования ПАО "Сбербанк".
