"Живая" выручка петербургских застройщиков в 2020 году упала на четверть, но с учётом средств на эскроу-счетах в банках выросла на 17%
В прошлом году девелоперы, работающие в Петербурге и Ленобласти, без учёта продаж через счета эскроу заработали 321,3 млрд рублей, следует из данных "Единой информационной системы жилищного строительства" Минстроя РФ (ЕИСЖС). Общая выручка с учётом "замороженных" в банках в рамках проектного финансирования средств, по оценкам экспертов, составила 510 млрд рублей. В 2019–м девелоперы заработали меньше — 434,8 млрд рублей.
Сейчас застройщики реализуют квартиры двумя способами — по старым правилам, когда средства поступают на их счёт, и по вступившим в силу полтора года назад новым — через эскроу–счета (деньги замораживаются на счёте в банке до завершения строительства).
В декабре застройщики продали жилья на 35,2 млрд рублей в Петербурге и на 5,2 млрд в области. Последний месяц ушедшего года оказался вторым по объёму выручки: лучше застройщики сработали только в ноябре.
Всего в прошлом году по старым правилам (без использования счетов эскроу) в городе и области продано 63,6 тыс. квартир общей площадью 2,65 млн м2.
Считаем барыши
Больше всех "живых" денег в прошлом году заработала Setl Group, которая продала 17 тыс. квартир общей площадью 595,8 тыс. м2. Выручка холдинга составила 76,1 млрд рублей. На втором месте — "Группа ЛСР", которая получила 36,8 млрд рублей за 7,4 тыс. проданных квартир. На третьем — группа "ЦДС". В Петербурге и Ленинградской области девелопер реализовал 4,7 тыс. квартир на 23,1 млрд рублей. Далее следуют группа "Аквилон" — 12,8 млрд рублей (2,7 тыс. квартир) и группа "ПИК" — 11,1 млрд рублей (2,2 тыс. квартир).
Также в топ–10 по итогам 2020 года попали группа "Эталон" (10,1 млрд рублей), "Мегалит" (8,9 млрд), Glorax Development (6,5 млрд), "Лидер Групп" (6,2 млрд) и "Главстрой" (5,6 млрд). Всего эти десять крупнейших девелоперских компаний заработали в 2020 году 197,4 млрд рублей, или 61,4% от выручки всего строительного сектора Петербурга и области.
Больше всего сделок в прошлом году состоялось в диапазоне 3–4 млн рублей — в этом сегменте продано 13,2 тыс. квартир, или 20,8% от всего объёма. За 4–5 млн рублей реализовано 10,2 тыс. квартир (16,1%), за 5–6 млн — 7,2 тыс. (11,3%). Наиболее популярными оказались квартиры площадью 35–40 м2.
Предложения всё меньше
Впрочем, как говорят участники рынка, в ближайшие годы и выручка, и объёмы продаж, скорее всего, будут падать. Основная причина — дефицит новых проектов на первичном рынке. Если в январе 2020 года в стадии строительства в городе и области, по данным ЕИСЖС, находилось 16,6 млн м2 жилья, то в нынешнем январе эта цифра сократилась до 12,7 млн м2.
"Уменьшение объёма строительства во многом связано с переходом на эскроу–счета. Не все компании готовы к таким изменениям в сфере", — говорит директор группы "Аквилон" Виталий Коробов. "Новых проектов откровенно мало, чтобы обеспечить имеющийся спрос", — признаёт Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК "ПСК".
