Раннесоветское архитектурное наследие может получить новые смыслы и принести как пользу, так и деньги. Некоторым памятникам ленинградского авангарда уже найдено новое применение.
При покупке участков в центре города девелоперы порой получают "в нагрузку" здания–памятники эпохи советской архитектуры 1920–1930–х годов. По общепринятому мнению, приспосабливать их под новые нужды намного сложнее, чем, например, дореволюционные постройки: мол, в молодом государстве средств на качественное строительство не было и объекты культурного наследия уже буквально "рассыпаются".
Возможно больше, чем кажется
В январе появились сообщения, что в этом году может начаться ремонт и приспособление под бизнес–центр заброшенного канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" на углу Масляного канала и 25–й линии Васильевского острова. Это один из ярких примеров подобной архитектуры. Проект был разработан известным советским архитектором и художником Яковом Черниховым. Здание 1930 года постройки выделяется своей композицией, построенной на контрасте протяжённого объёма цеха и доминанты водонапорной башни.
"Проект уже отправлен на госэкспертизу. Как только документация будет одобрена, а КГИОП выдаст своё разрешение, мы приступим к работам", — пояснили в холдинге Setl Group, который будет заниматься приспособлением здания (памятник находится на территории жилого комплекса, построенного девелопером).
Проектирование вёл сам застройщик совместно с ООО "Кант". Запланированы реставрация водонапорной башни, восстановление фасадов цеха и светового фонаря на крыше. Основным приёмом при переустройстве здания в бизнес–центр станет создание внутреннего атриума. Он будет представлять собой вытянутое по горизонтали пространство, объединяющее офисные помещения 1–3–го этажей.
Владелец ООО "Кант" архитектор Игорь Пасечник рассказал, что, вопреки расхожему мнению, реставрация зданий эпохи авангарда технически не намного сложнее, чем других исторических построек. "Поскольку эти здания строились в очень сложный для страны период, то с точки зрения материалов там действительно всё плачевно: железобетон низкого качества, металлические каркасы проржавели. Но это не значит, что приспосабливать их нельзя, — уверен архитектор. — Если заменить пришедший в негодность каркас на другой, аналогичный, который будет нести нагрузки, то в этом ничего страшного я не вижу. Самое главное — сохранить здание, чтобы оно было в городской среде некой отметкой времени".
Рабочие — молодёжи
По мнению Игоря Пасечника, проблемы возникают при реконструкции жилых домов этого периода. Архитектор объяснил, что на заре советской власти были другие запросы к жилью: в квартирах не были предусмотрены ванные, большие кухни тоже являлись редкостью. Единственное целесообразное, по мнению специалиста, применение для таких домов — это приспособление их под социальное жильё.
И такой проект в Петербурге уже запущен. В прошлом году КГИОП выдал разрешения на проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению для современного использования пяти корпусов Кондратьевского жилмассива. Этот микрорайон строился в 1928–1931 годах для рабочих Выборгской стороны.
В 2014 году жилмассив решили отдать под программу "Молодёжи — доступное жильё". ОАО "Санкт–Петербургский центр доступного жилья" планирует провести капремонт квартир с перепланировкой, привести в порядок фасады и реконструировать внутриквартальные сети. Минувшим летом уже стартовали работы по расчистке и освобождению конструкций домов от аварийных элементов, а также по усилению фундаментов.
Где густо, а где пусто
А вот работы по реставрации Левашовского хлебокомбината на Барочной улице, также признанного памятником регионального значения, продолжаются уже порядка 2 лет Их ведёт группа RBI, которая возводит на прилегающей территории жильё.
Здание предприятия было построено в 1930–е годы по проекту Александра Никольского. Помимо новаторских для своего времени архитектурных решений комбинат памятен ещё и тем, что здесь пекли хлеб во время блокады Ленинграда. После реставрации девелопер намерен разместить на бывшем хлебозаводе общественно–культурное пространство и экспозицию, посвящённую жизни города в годы осады немцами.
Однако на "карте петербургского конструктивизма" остаётся порядочно "проблемных" объектов. Одним из главных, по мнению архитектурных экспертов, является комплекс зданий мясокомбината имени Кирова на Московском шоссе. Он был построен в 1930–1933 годах по проекту Ноя Троцкого и состоит сейчас в списке выявленных объектов культурного наследия. В то же время на прилегающих к памятным постройкам территориях ведётся активное жилищное строительство.
В 2018 году мясокомбинат пытались снять с охраны — была проведена соответствующая историко–культурная экспертиза. Можно предположить, что целью этих действий был последующий выкуп земельного участка для застройки. В то же время в 2016 году по заказу ООО "Архитектурно–реставрационная мастерская “Вега”" была сделана другая экспертиза, рекомендовавшая поставить комплекс под охрану как региональный памятник. Однако дело с мёртвой точки не сдвинулось в обоих случаях и объект остаётся выявленным.
Член–корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук Маргарита Штиглиц, которая как раз проводила экспертизу для "Веги", рассказала, что, по её мнению, одной из главных проблем приспособления архитектуры авангарда являются жёсткие законодательные ограничения: "На эти памятники часто распространяются те же нормы, что и на другие объекты. Например, мы сталкивались с тем, что нельзя было сделать в огромном цеху перекрытия или поделить его на помещения. Однако в последнее время всё же удаётся убедить КГИОП в некоторых случаях пойти навстречу".
