Топ–10 застройщиков в Петербурге и области в первом полугодии заработали почти 200 млрд рублей — на треть больше, чем за тот же период 2020 года.
По данным портала dataflat.ru, больше всех в Петербурге в январе–июне продала Setl Group — 11,2 тыс. квартир общей площадью 405,4 тыс. м2. Всего компания за 6 месяцев заработала 65,4 млрд рублей.
На втором месте — "Группа ЛСР", которая продала жилья в 3 раза меньше — 3,8 тыс. квартир общей площадью 152,4 тыс. м2. Выручка составила 25,2 млрд рублей. Третье место за группой "ЦДС", которая заработала 11,8 млрд рублей, продав 1,6 тыс. квартир (69,3 тыс. м2).
Далее следует Группа "Аквилон" с результатом 9,2 млрд рублей (1,5 тыс. квартир общей площадью 56,2 тыс. м2). "Главстрой СПб" занимает третье место по количеству проданного жилья — 1,63 тыс. квартир общей площадью 76,3 тыс. м2, но за счёт низкой средней цены (120 тыс. рублей за 1 м2) по выручке занимает лишь пятое место — 9,1 млрд рублей.
Всего за полгода в Петербурге десятью крупнейшими застройщиками продано 24,8 тыс. квартир на общую сумму 160 млрд рублей.
В Ленинградской области по итогам 6 месяцев на первом месте идёт группа "ЦДС", продавшая 1,1 тыс. квартир общей площадью 43,6 тыс. м2 на 4,8 млрд рублей. Второе место занимает "Евроинвест Девелопмент", заработавший 4,7 млрд рублей (0,9 тыс. квартир общей площадью 36,6 тыс. м2).
На третьем месте — КВС (3,7 млрд рублей, 0,8 тыс. квартир, 36,2 тыс. м2). Всего в области застройщиками из топ–10 продано 7 тыс. квартир почти на 32 млрд рублей.
Впервые за последнее время застройщики и в Петербурге, и в области начали наращивать объёмы строительства. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), если в январе в стадии строительства в Северной столице было 9,8 млн м2 жилья, то на начало июля — уже 10,5 млн. В области этот показатель вырос с 2,8 млн до 3 млн м2.
Эту тенденцию подтверждают и эксперты.
"За первые 6 месяцев года выведено 2,4 млн м2 жилья, а во втором полугодии, если судить по планам застройщиков, также ожидается внушительное поступление нового предложения на рынок. По итогам года совокупный объём вывода может превысить 4 млн м2 (для сравнения: за 2020 год объём вывода составил 3,32 млн м2)", — подсчитала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Впрочем, ждать восстановления предложения до уровня, который фиксировался до кризиса (сейчас — 3,6 млн м2, а в допандемийные годы — 4,3–4,4 млн м2), не стоит.
"Долгое время предложение пополнялось медленными темпами, кроме того, с рынка быстро вымывались бюджетные варианты жилья, чему способствовала программа льготной ипотеки", — говорит эксперт.
Доля пригорода в объёме вывода новых проектов и очередей в первом полугодии выросла до 31%. Наверняка она будет удерживаться на этом уровне либо прирастать.
Уже сейчас крупнейшие застройщики анонсируют масштабные проекты в пригородной зоне, которая всегда составляла конкуренцию Петербургу за счёт относительно бюджетного предложения.
Впрочем, это вряд ли скажется на ценах. Практически все участники рынка убеждены, что стоимость строящегося жилья продолжит расти.
"В Петербурге объём вывода новых проектов всё ещё недостаточен для покрытия спроса. Поэтому рост стоимости квадратного метра может продлиться до конца года", — считает Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами СК "СПб Реновация".
"Рост цен должен замедлиться, но снижения ждать не стоит. Возможно, что только в рамках акций или спецпредложений застройщиков стоимость “квадрата” окажется меньше для покупателей на 3–5%. В большей степени на цену будет влиять не продление программы льготной ипотеки на новых условиях, а находящийся на низком уровне объём предложения и растущая себестоимость строительства", — говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест".
Похожей точки зрения придерживается Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru.
"Конечно, ни о каком откате в ценах речи не идёт. Потенциал к росту сохраняется, но он больше связан с резким увеличением цен на строительные материалы, которое произошло в первом полугодии. Есть также вероятность роста стоимости на загородном рынке, где из–за пандемии второй год наблюдается повышенный спрос", — отмечает он.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, согласна с коллегой.
"Переход на проектное финансирование, рост стоимости материалов и рабочей силы, а также удорожание земельных участков под строительство не позволят девелоперам снижать цены даже в условиях корректировки спроса", — утверждает эксперт.
"Ещё с 2020 года сохраняется тенденция на сокращение предложения. Как следствие — рост цен. С рынка вымывается ликвидное предложение в хороших локациях, а новые продукты практически не появляются. При этом спрос остаётся высоким", — говорит Марина Сторожева, директор по продажам и управлению комплекса апарт–отелей VALO.
Резкий рост цен в последний год увеличил спрос на малогабаритные квартиры — студии и однокомнатные.
"В перспективе это приведёт к тому, что в данном сегменте сохранится более высокая динамика по стоимости. Но и здесь рост ограничен покупательной способностью. При сохранении текущей ситуации по спросу, предложению и ценам на стройматериалы можно предположить, что общий рост стоимости не превысит 5% до конца года, при этом малогабаритное жильё может подорожать на 10–15%", — подсчитал Кирилл Тимофеев.
Участники рынка полагают, что к концу года дефицит предложения будет преодолён и баланс "спрос–предложение" будет достигнут.
"Несмотря на низкие реальные доходы населения и неутешительные прогнозы на долгосрочную перспективу, невысокая конкуренция и ажиотажный спрос на недвижимость в конце 2020–го — начале 2021 года подтолкнули девелоперов к реализации новых проектов. Поэтому к концу 2021 года предложение увеличится, а менее востребованные объекты могут даже незначительно подешеветь.
Впрочем, качественные современные проекты высокого ценового сегмента как самый стабильный сегмент на рынке должны сохранить свои позиции", — убеждена Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина".
“
Петербургский рынок новой недвижимости до конца года не имеет шансов выйти из дисбаланса спроса / предложения ввиду малого числа новых проектов. С другой стороны, после изменения условий льготной ипотеки (по большому счёту её отмены в мегаполисах) спрос также снизился. Поэтому наращивать темпы строительства до уровня 2018–2019 годов сейчас необходимости нет. Пока часть покупателей привыкает к новым ценам, другая часть целенаправленно ищет ипотечные программы со спецпредложениями — более низкой ставкой, нежели базовая. Стабилизация спроса произойдёт в сентябре–октябре. Тогда можно будет говорить о некоей постоянной, выражающейся в числе продаваемых метров и заключаемых договоров долевого участия. Повышение цен неизбежно, лишь поменялись местами определяющие факторы. Ранее главную роль играла льготная ипотека, сейчас — подорожание земли, стройматериалов и увеличение числа жилых комплексов, продающихся через эскроу–счета. Но такого резкого увеличения, как на протяжении последних 12 месяцев, ждать не стоит. За второе полугодие среднее удорожание 1 м2 должно уложиться в 6–7%. Если, конечно, вновь кратно не вырастет стоимость стройматериалов или рабочей силы. Сейчас мы находимся на рынке, пережившем ценовой шторм. Но качнуть ещё вполне может.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
“
При отсутствии новых потрясений на рынке ажиотажный спрос постепенно будет остывать. Однако интерес со стороны покупателей по–прежнему сохраняется, в том числе со стороны инвесторов. К тому же из–за вымывания ликвидных лотов в 2020 году рынок всё ещё испытывает дефицит предложения. Такого подорожания, как в прошлом году, скорее всего, не будет. Однако надеяться на снижение цен в новостройках в 2021 году не приходится. Напротив, квадратный метр на первичном рынке продолжит дорожать. Об этом говорит сразу несколько факторов: рост себестоимости строительства, инфляционные издержки, последствия падения курса рубля и рост стоимости привлечения трудовых ресурсов из–за закрытия границ.
Егор Фёдоров
Директор по продажам Группы "Аквилон"
“
Рост цен на рынке первичной недвижимости в первом полугодии стимулировали такие факторы, как повышенный спрос и подорожание отдельных строительных материалов. Рынку удалось сбалансировать риски, девелоперы удержали проекты в рамках финансовой модели, стройки не замораживались, а новые объёмы жилья продолжали выводиться в продажу. Несмотря на это, на рынке всё ещё сохраняется дефицит качественного предложения. Запросы покупателей к новому жилью значительно трансформировались за последние пару лет. Особенно это стало заметно в пандемию. Высоко востребованными остаются жилые кварталы с функциональными планировками, насыщенной инфраструктурой внутри жилых комплексов и с дополнительными сервисами.
Александр Андрианов
первый вице-президент Glorax
