Группа "Эталон" заявила о приобретении ещё одного участка под строительство жилья. Сумма сделки могла составить 1 млрд рублей. Правда, адрес нового жилого комплекса в сообщении не указан. Не знают его и опрошенные "Деловым Петербургом" участники рынка. Самое точно определение: "где-то на Киевской".
О приобретении участка стало известно в понедельник, 13 сентября, в официальном раскрытии информации группы. "Участок под строительство расположен в районе, примыкающем к историческому центру, в 1 км от Обводного канала и в 5 км от Невского проспекта. Проект расположен вблизи Московского проспекта, одной из основных транспортных магистралей Санкт-Петербурга. В шаговой доступности находятся две станции метро. Предполагаемая реализуемая площадь будущего комплекса составит 31 тыс. м2, в том числе 24 тыс. м2 жилой недвижимости", — говорится в сообщении компании.
"Эталон" планирует открыть продажи в новом жилом комплексе в IV квартале 2022 года и завершить проект до конца 2025 года. На момент публикации текста пресс-служба группы прокомментировала приобретение участка только уточнением класса будущего жилого комплекса — "бизнес-лайт".
По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, исходя из условий уравнения, логичным выглядит приобретение участков, соседствующих с ранее купленными или уже развиваемыми компанией: Киевская улица, Черниговская улица, Митрофаньевское шоссе.
"Стоимость земельного участка, рассчитанная из стоимости квадратного метра улучшений, могла составить порядка 900 млн рублей", — говорит эксперт.
Руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина считает, что под описание подходит локация в районе Киевской улицы. "В целом данная локация представляет собой промышленные территории, однако зона постепенно проходит трансформацию в жилую: реализуются как проекты жилой застройки, так и апартаменты, хотя — в отличие от зоны редевелопмента по другую сторону от Московского проспекта — скорее в формате точечной застройки", — уверена она.
"Локация для девелопера знакома. Часть территории активно застраивается, на Киевской улице уже сформирована комфортная жилая среда с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Потенциал локации позволяет построить проект в классе "бизнес" или "бизнес-лайт", — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Как подсчитал Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP, сумма сделки могла составить не менее 25 тыс. рублей за м2 улучшений (800 млн рублей). "Но, скорее всего, дороже. Верхняя граница диапазона зависит от конкретного месторасположения участка и степени градостроительной подготовки документов. В целом это хорошая сделка, учитывая, как мало мест под жильё есть в черте города. Поэтому сейчас многие промышленные зоны находятся в стадии редевелопмента, а застройщики рассматривают участки, которые ранее им были неинтересны", — считает он.
А вот Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG. Estate, оценивает сделку существенно выше. "Сумма сделки могла составить 1,2-1,5 млрд рублей", — предполагает он.
По данным Colliers, всего в локации "нового" Лиговского проспекта построено, строится и проектируется порядка 560 тыс. м2. Превалирующая доля (порядка 77%) приходится на проекты бизнес-класса.
Ранее в 2021 году компания приобрела два участка в Санкт-Петербурге. Всего с начала года компания расширила земельный банк за счёт новых проектов площадью 239 тыс. м2. В рамках реализации стратегии развития бизнеса группа "Эталон" планирует до конца 2021 года пополнить портфель ещё несколькими проектами в Санкт-Петербурге и Московском регионе. Одним из источников финансирования новых приобретений выступают средства от вторичного размещения ценных бумаг компании, осуществлённого в мае текущего года.
