Владелец рыбопромысловой компании Ecofish и ряда других активов Василий Толстиков приобрёл нежилое здание на Канонерском острове, которое можно приспособить под апартаменты. Это уже не первый гостиничный проект предпринимателя.
В конце декабря "Российский аукционный дом" с третьей попытки продал расселённое здание на Канонерском острове, 17. По начальное цене 37,8 млн рублей его купило ООО "Инновационные коммуникационные технологии" (ИКТ). По данным "Контур.Фокус", единственным учредителем компании является владелец рыбопромысловой компании Ecofish, ресторана RoseMary и ряда гостиничных проектов Василий Толстиков.
ООО "ИКТ" известно, например, тем, что в 2016–2017 годах приобрело землю на Коломяжском пр., 4, затем перепродало её другим структурам, также связанным с Василием Толстиковым и его бизнес-партнёрами. Те получили разрешение на строительство 13-этажной гостиницы общей площадью 45 тыс. м2. В 2019 году проект купила московская ГК ФСК, которая позиционирует его как апарт-отель Zoom Apart.
Это не единственный гостиничный проект Василия Толстикова и его партнёров за последнее время. В 2020 году их ООО "Культурный центр "Братислава" купило здание типографии издательства "Брокгауз и Ефрон" в Прачечном переулке, 6, и согласовывает его реконструкцию под гостиницу. Кроме того, с 2012 года на Сытнинской, 14, работает мини-отель Mary Hotel, принадлежащий ООО "Мариотель Групп", где единственным учредителем значится также Василий Толстиков.
Дом на Канонерском острове, 17, 1956 года постройки общей площадью 1,6 тыс. м2 попал в санитарную зону Западного скоростного диаметра (ЗСД) и был расселён. Изначально его пытались продать за 40,9 млн рублей, но желающих не нашлось. Василий Толстиков передал "Деловому Петербургу", что приобрёл новое здание под офис. Но, по мнению экспертов, ему можно найти более выгодное применение.
Например, расселённые квартиры ещё в двух домах по соседству продаются в качестве апартаментов. В начале 2021 года их купили с торгов два физических лица. Сейчас они делают в квартирах ремонт. Цены начинались от 66 тыс. рублей за квадратный метр. Но низкая цена компенсируется повышенной шумовой нагрузкой от ЗСД.
"Из проданного здания тоже можно сделать апартаменты, а точнее — клубный доходный дом. Объект очень маленький, интересный, расположен хоть и в транспортных системах (ЗСД, порт), но на берегу канала и рядом с заливом. Вокруг довольно много зелени", — комментирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Председатель совета директоров "АРИН" Андрей Тетыш называет цену покупки очень привлекательной. "Пятно под строительство апартаментов по 20 тыс. рублей за потенциальный квадратный метр можно купить, когда есть чистая земля, но нет подведённых сетей", — говорит он.
В то же время проект имеет и ряд особенностей, из-за которых его продали не сразу, продолжает Андрей Тетыш. Во-первых, это риски споров с бывшими собственниками, которых расселили ранее. Во-вторых, скромный масштаб проекта. В-третьих, контрагент в виде городской администрации. "С нашим городом, если можно не иметь дел, то предпочитают не иметь", — отмечает Андрей Тетыш.
