Громкий ГЧП–проект натолкнулся на неожиданное препятствие: археологи откопали там памятник.
На участке обнаружены фундаменты. В городской комитет по охране памятников поступил акт историко–культурной экспертизы за авторством Наталии Хвощинской, в котором "сделан вывод о невозможности (отрицательное заключение) проведения земляных, строительных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ" на участке с оранжереями Таврического сада, расположенном у пересечения Потёмкинской и Шпалерной ул.
Московский фонд поддержки социальных инициатив "Газпрома" должен реконструировать эти оранжереи под общественное пространство (непосредственным заказчиком экспертизы выступило ООО "Олимпия инжиниринг", судя по всему, проектировщик комплекса).
Но в сентябре 2021 года на участке провели археологические раскопки, в результате которых "были выявлены объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия". Это "фундаменты оранжерей конца XVIII — начала XX века и прилегающие к ним культурные напластования".
Информация в октябре была направлена в КГИОП, и на днях комитет выпустил для прохождения антикоррупционной экспертизы проект распоряжения о признании фундаментов памятником археологического наследия. Территория этого памятника, в соответствии с проектом, займёт более 90% площади отведённого под общественное пространство участка (2,5 из 2,7 га). Антикоррупционная экспертиза проводится до 28 января.
С добавлением консервации
Отрицательные заключения историко–культурных экспертиз — скорее исключение, чем правило (частные заказчики обычно не настроены платить до нескольких сотен тысяч рублей за такое исследование, чтобы по его результатам потом всё пришлось переделывать). Но иногда это происходит, так как инвесторы вынуждены заказывать археологию в центре при любом заглублении в грунт.
По закону № 73–ФЗ "Об объектах культурного наследия" в случае обнаружения на участке ценных объектов (что, собственно, и произошло в Таврическом саду) в проектную документацию должен быть включён раздел об обеспечении их сохранности за счёт заказчика. При этом под обеспечением сохранности в таких случаях может пониматься консервация либо так называемые "спасательные археологические раскопки" (когда всё ценное выкапывают и памятник снимают с охраны).
В любом случае процесс корректировки вряд ли займёт меньше нескольких месяцев, учитывая, что пока памятник только ставят под охрану (а его нужно ещё изучить и потом, допустим, снять с охраны). Маловероятен, но возможен и такой вариант, когда новые здания возведут на исторических фундаментах (как произошло в своё время с Рождественской церковью на Песках).
Прицел на "Голландию"
В комитете по инвестициям Смольного заявили "Деловому Петербургу", что "отрицательный акт ГИКЭ (историко–культурной экспертизы. — Ред.) не является препятствием для продолжения работ по реализации проекта реконструкции оранжерей Таврического сада, а определяет дополнительные мероприятия по выявлению объектов, обладающих признаками археологического наследия". Там заверили, что проектирование общественного пространства продолжается и ведётся в строгом соответствии с 73–м федеральным законом.
"Дата начала эксплуатации объекта — не позднее 1 июля 2025 года", — сообщили в комитете. То есть остаётся около трёх с половиной лет.
В декабре минувшего года в комитете отметили, что при реализации проекта ориентируются "на опыт и компетенции, наработанные инвестблоком Петербурга в проекте преобразования исторических территорий “Новая Голландия”" (хоть там не обошлось без сноса старинных зданий, пример того, что получилось, считается хорошим).
Смольный выделил участок с оранжереями в долгосрочную аренду фонду поддержки социальных инициатив "Газпрома" в августе 2021 года. При этом градплан участка (первый обязательный документ для начала проектирования) фонд запросил ещё в апреле 2021–го, то есть до оформления прав на землю.
Фонд получил участок, подав единственную заявку на заключение концессионного соглашения, хотя ранее к объекту проявляли интерес и другие игроки — холдинги Ginza Group (который готов был вложить 1,7 млрд рублей инвестиций) и "Тандем–истейт" (его проект оценивался более чем в 700 млн рублей). Сколько денег готов вложить газпромовский фонд, в точности неизвестно.
Концерт под пальмой
По условиям концессионного соглашения с городом, за 34 месяца фонд должен создать в Таврическом саду социально–культурный объект с тремя оранжереями площадью не менее 1 тыс. м2 и концертными помещениями. Оговаривается, что не менее 60% помещений должно быть занято собственно оранжереями и помещениями для досуга. Как отмечается в акте экспертизы, реализацию проекта предполагается разбить на три этапа. В первую очередь займутся землёй к югу от сохранившегося дома садовника Таврического сада, что стоит на Потёмкинской ул., и только потом — территориями к северу и к востоку от него.
Южная территория не была затронута археологическими раскопками, и её не предполагается включать в границы памятника, так что предприниматели смогут без задержки стартовать хотя бы здесь. Как рассчитывают в Смольном, в новом пространстве будут проводиться выставки (в том числе растений), показываться фильмы, даваться концерты и оперы.
Стоящие ныне на участке оранжереи возведены в 1977–1981 годах по проекту мастерской № 5 ЛенНИИпроекта под руководством архитектора Давида Гольдгора примерно на том месте, где ранее были дореволюционные (в тех теплицах выращивали заморские фрукты к царскому столу). Из старинных оранжерей сохранилась только одна, пальмовая. Она ныне числится как памятник архитектуры и потому должна быть сохранена. В пальмовой оранжерее работает выставочный зал (в пристройке — цветочный магазин, на антресолях — кафе). В остальных оранжереях в советское время работал цветочный питомник объединения "Цветы", пока в 1990–е годы предприятие не прекратило деятельность (в 2003–м оно обанкротилось). Сегодня постройки времён СССР заброшены.
"Состояние оранжерей можно считать аварийным: многие стёкла разбиты, и обрушения стеклянного покрытия постоянно продолжаются, металлические конструкции корродированы, площадь внутри оранжерей заросла травой, кустарником и деревьями", — говорится в акте экспертизы. Они, вероятнее всего, будут снесены. Комментарии фонда оперативно получить не удалось.
