Как экономическая ситуация повлияла на рынок загородной недвижимости и в чём коттеджные посёлки выигрывают у мегаполисов, "ДП" рассказал председатель совета директоров ХК "Сити 78" Руслан Гайсин.
Неопределённость, присущая моменту, вынудила ряд застройщиков с началом кризиса приостановить продажи. Характерно ли это для сегмента загородной недвижимости?
— Рынок загородной недвижимости не стал исключением. Одни девелоперы в связи со скачками курса валют и подорожанием стройматериалов начали поднимать цены, другие просто остановили продажи до стабилизации курса и понимания перспектив, в том числе и покупательной способности.
В большей степени ситуация коснулась ещё не завершённых коттеджных посёлков, где резко изменилась экономика проекта. Появились риски, что они могут остаться недостроенными или не соответствовать заявленным характеристикам. Так что тем, кто хочет купить участок в коттеджном посёлке, рекомендую рассматривать уже полностью реализованные проекты.
Руслан Гайсин, председатель совета директоров ХК "Сити 78"
С какими трудностями столкнулась ваша компания?
— Наши объекты уже готовы, поэтому для нас ситуация оказалась почти безболезненной. Например, посёлок "Резиденция у озера" завершён на 95%. Все основные инвестиции сделаны: это инженерная подготовка, поселковая инфраструктура, включая дороги и благоустройство.
Поэтому мы держим сбалансированные цены. Ещё несколько лет назад наша компания приняла решение выводить на рынок только полностью готовый продукт, и сейчас мы понимаем, насколько эта стратегия оказалась удачной. Наши клиенты могут не волноваться, что проект будет приостановлен и цена станет меняться день ото дня.
Можно ли рассматривать сейчас приобретение участка в коттеджном посёлке как инвестицию?
— Я в принципе не могу вспомнить, чтобы земля становилась дешевле. Конечно, ситуативно такое бывает — например, когда девелопер переоценил свой проект, рынок показал, что его земельные участки расположены в неудачной локации, поэтому приходится снижать стоимость в ущерб экономике.
Что касается качественного предложения, то оно всегда ограничено. Много ли готовых коттеджных посёлков, расположенных на берегу озера, вы знаете? Такие предложения можно пересчитать по пальцам одной руки.
Кроме того, на рынке появилась новая тенденция. Люди ещё во время пандемии начали переезжать за город, где в тот момент было безопаснее. Теперь горожане уезжают от информационных и экономических стрессов, но далеко не все могут позволить себе купить дом или жить в загородном отеле.
Поэтому мы наблюдаем рост спроса на аренду загородных домов. С этой точки зрения покупка участка — это способ сохранить средства, вложив их в актив, который будет расти в цене.
На фото: Коттеджный посёлок "Резиденция у озера"
Есть ли смысл приобретать участки без подряда, учитывая, что материалы и оборудование дорожают практически каждый день?
— Покупка загородного дома — одно из самых значимых событий в жизни человека: он получает не участок со зданием, а образ жизни, мечту. Поэтому главный фактор при выборе коттеджного посёлка — уверенность, что в этом месте хочется жить.
Обычно компании, которые продают участки с подрядом, предлагают ограниченный спектр архитектурно-планировочных решений. Это лишает клиента возможности реализовать свои творческие идеи и построить дом мечты.
Более того, приобретая участок с готовым зданием, надо иметь в виду, что застройщик сэкономил на всём, чём только мог, ведь для него важна экономика проекта. Соответственно, покупателю предстоят дополнительные вложения, чтобы переделать дом под себя.
В нашем представлении потребитель не должен быть ограничен предложением застройщика. У нас есть партнёры, которые занимаются строительством загородных домов, но клиенты могут привлечь и других подрядчиков.
Стиль посёлка выдерживается за счёт создания единообразных ограждений участков, качественного озеленения и благоустройства. Кстати, решения по благоустройству "Резиденции у озера" стали победителем одного из международных конкурсов.
На фото: Коттеджный посёлок "Резиденция у озера"
Чем ваш проект отличается от аналогичных?
— Я изначально решил построить не имеющий аналогов на Северо-Западе коттеджный посёлок, лично объездил все элитные посёлки Московской области с собственной первой линией водоёма и взял оттуда самые интересные идеи.
Мы благоустроили три пляжа, на один из них завезли кварцевый песок и оборудовали места для переодевания, души и санузлы. Второй полностью застелили рулонным газоном, на нём у нас проходят мероприятия для жителей и гостей посёлка, в том числе рок-концерты. Третий пляж мы сделали для любителей животных, чтобы они без недобрых взглядов могли купаться с любимыми питомцами.
На фото: Коттеджный посёлок "Резиденция у озера"
Через весь посёлок мы пустили трассу, которая в зависимости от времени года может служить лыжнёй или велосипедной дорожкой. Мне, как многодетному отцу, важна безопасность подрастающего поколения, поэтому данный участок спроектирован таким образом, что трек не пересекается с автомобильным движением, и я могу спокойно отправить детей поездить на велосипедах, искупаться на озеро или покататься на лыжах. Безопасности способствует и система постов охраны с профессиональными сотрудниками.
Сейчас мы развиваем дополнительную инфраструктуру: строим детский сад для маленьких жителей посёлка и ведём переговоры с ресторанными группами о размещении на территории точки общественного питания. В планах также строительство торгового центра.
Отдельно нужно сказать о локации. Токсово — это сотни километров лыжных трасс для любителей активного отдыха, а также множество территорий для внедорожных прогулок на эндуро, багги и снегоходах. Ну и конечно, хорошая транспортная доступность: время в дороге до центра Петербурга составляет всего 45 минут, это очень важный фактор.
Наш посёлок — пример сохранения сложившегося уникального пейзажа местности в сочетании с развитой инфраструктурой. Мы создали экотропу, чтобы жители могли любоваться первозданной красотой природы.
В проекте мы воплотили всё, о чём мечтали, и, конечно же, сами там живём. Более интересных коттеджных посёлков, по моему мнению, на рынке Ленобласти пока нет.
В окрестностях Петербурга по-прежнему немало земель, пригодных для загородного строительства. Как скоро, на ваш взгляд, появятся новые проекты?
— Это распространённое заблуждение. Заброшенных сельскохозяйственных земель действительно много в разных уголках региона. Но коттеджный посёлок — это не просто кусок земли.
Это юридически, инженерно и инфраструктурно подготовленная территория, полностью благоустроенная и подходящая для круглогодичного проживания. Она должна быть расположена вблизи социальной инфраструктуры и в разумной удалённости от города.
Я не ожидаю появления на рынке большого количества новых коттеджных посёлков, надо дождаться стабилизации ситуации. Экономика проектов, которые ещё не скоро будут реализованы, меняется на глазах, и все старые расчёты можно выкинуть в мусорное ведро. Мы же пока продаём оставшиеся участки в наших реализованных проектах и чуть позже, когда ситуация стабилизируется, выведем на рынок новые.
