Смольный удвоил объёмы бюджетных закупок квартир для льготников, приблизив закупочные цены к рыночным. В условиях падения спроса это может стать мерой поддержки для строительных компаний.
Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) начал объявлять конкурсы на закупку квартир для очередников и льготников в строящихся домах. По состоянию на 7 июня было объявлено девять таких конкурсов на общую сумму более 1,6 млрд. Самый дорогой лот, включающий в себя 86 квартир со сроком сдачи до конца 2024 года, оценён в 520 млн рублей. Цена квадратного метра в лотах составляет от 144 тыс. до 183 тыс. рублей.
Весной КИО закупал квартиры для льготников на вторичном рынке по цене 130-145 тыс. рублей за "квадрат". На данный момент состоялось 168 аукционов, по результатам которых закуплено 62 квартиры. 106 аукционов на сумму порядка 984,3 млн рублей признано несостоявшимися, сообщили "Деловому Петербургу" в КИО. По данным сайта госзакупок, за отдельные лоты боролись по несколько претендентов. Продавцами выступали обычно физические лица.
Всего в этом году КИО готовится потратить на закупку квартир 11,89 млрд рублей. Это рекордная сумма — она в 2 раза выше, чем в 2021 году. Тогда было выделено 5,7 млрд рублей, фактически освоено 5,5 млрд. Город приобрёл 798 квартир общей площадью 35 тыс. м2.
Правда, провальным по госзакупкам жилья был 2020 год. Сначала городские власти хотели потратить 8,4 млрд рублей. Потом из-за пандемийного секвестра бюджета сократили эту сумму до 5 млрд рублей. В итоге же удалось купить всего 135 квартир общей площадью 6,2 м2 на 0,5 млрд рублей. Это не удивительно: город был готов платить за метр максимум 96,5 тыс. рублей при средней рыночной цене более 144 тыс.
Проблема заключалась в том, что Смольный использовал при расчётах начальной цены конкурсов нормативы Минстроя, которые ежеквартально устанавливаются для каждого региона страны, но остаются далёкими от реальности. В 2021 году городские чиновники смогли "освободиться" от этого требования, и цены удалось поднять до рыночного уровня.
Цены в конкурсах этого года тоже находятся "в рынке", говорят эксперты. "Цене до 183,3 тыс. рублей за 1 м2 подходит 25% квартир в Петербурге. Наибольший объём такого предложения сосредоточен в Красногвардейском, Пушкинском, Выборгском районах (в этих районах совокупно более 70% квартир в предложении с ценой до 183,3 тыс. рублей)", — отмечает руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
"Даже сейчас у застройщиков, которые активно продают объекты и субсидируют процентные ставки по ипотеке, мы можем найти в городе квартиры с отделкой по цене от 120 тыс. рублей за квадратный метр со сдачей во II квартале 2024 года", — говорит вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
Если застройщик получает госконтракт на строительство таких квартир, то он готов двигаться в цене и давать скидку за счёт объёма, продолжает она. "Думаю, город выполнит поставленный план. Застройщики сейчас с радостью будут браться за такие проекты", — делает вывод Катерина Соболева.
С этим согласен и генеральный директор СРО Ассоциация "Объединение строителей Санкт-Петербурга" Алексей Белоусов. "Сейчас очень много вопросов к покупательной способности населения", — указывает он на текущую ситуацию в строительстве. Несмотря на небольшой на фоне общих показателей рынка жилья Петербурга объём городских закупок, это является поддержкой для строительных компаний города, отмечает Алексей Белоусов. "Любые деньги, которые появляются в строительном комплексе, поддерживают компании", — говорит он.
В последние годы квартиры городу продавали компании "Дальпитерстрой", "ЛСР", ГК "Стоун" и "СПб Реновация". В прошлом году после долгого перерыва к ним присоединился "Главстрой".
Кроме приобретения квартир на рынке, Смольный с недавнего времени вернулся к практике строительства социального жилья. Сейчас строится один такой дом — на Глухарской ул. "Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — декабрь 2023 года", — пояснили "ДП" в комитете по строительству Петербурга. В этом году могут заложить ещё от одного до трёх социальных домов.
