В Петербурге началось обсуждение нового Генплана. В первый же день были поданы десятки предложений от девелоперов, планирующих реализацию различных проектов. "Деловой Петербург" собрал наиболее заметные.
В четверг, 4 августа, комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) начал принимать предложения и замечания по проекту Генплана. Они принимаются как лично, так и в электронной форме, после чего публикуются на сайте КГА. К середине первого дня там было уже более 150 предложений. Многие из них касаются девелоперских проектов.
Так, комитет по инвестициям Петербурга сделал предложение установить общественно деловую зону на площади Растрелли. Там планируется строительство колокольни Смольного собора, говорится в пояснительной записке.
Этот же комитет просит помочь восстановлению храма святых благоверных князей Бориса и Глеба на Синопской наб., около дома №30. С таким предложением обратился к губернатору Петербурга митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Варсонофий, сообщает комитет. Он просит там также заменить зелёную зону на общественно-деловую.
Группа RBI просит перевести участок на Новолитовской ул., 37, из производственной зоны в общественно-деловую. На нём и расположенном рядом участке компания собирается построить жилой комплекс общей площадью 84 тыс. м2 и высотой до 12 этажей, а также здание детского сада — начальной школы, которое планируется передать городу. Площадь участков — 45,6 тыс. м2.
Ещё один проект, анонсированный RBI в рамках внесения изменений в проект Генплана, расположен на Торфяной дороге, 21. На участке площадью чуть более 15 тыс. м2 компания хочет построить 13 тыс. м2 жилья. Но для этого надо поменять зону объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на зону общественно-деловой застройки.
АО "Мандарин" и ООО "Мурино" просят чиновников не менять зону среднеэтажной и многоэтажной застройки на общественно-деловую в квартале, ограниченном улицами Мебельной, Яхтенной и Оптиков, а также Полиграфмашевским проездом. Компании планируют застроить эти 30 га жильём. "Концепт-проект, выполненный известной мастерской ООО АМ "Евгений Герасимов и партнёры", получился ярким и самобытным, в духе лучшей европейской современной архитектуры", — пишут предприниматели. Но в случае смены зонирования его придётся переделывать.
ООО "НИИ "Химволокно" Игоря Водопьянова предлагает перевести участки на ул. Химиков, 20, из общественно-деловой зоны в в зону многоэтажной жилой застройки. "Описываемая территория является частью района реноваций и может быть включена в развитие территорий в качестве жилого образования с возможностью размещения объектов обслуживания населения", — говорится в заявлении компании.
Ещё одна компания Игоря Водопьянова — "Ленптицепром" просит перевести в общественно-деловую зону участки общей площадью более 122 тыс. м2 на пересечении Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе. Сейчас они находятся в зоне зелёных насаждений. Планируется перевести их в зону озеленённых территорий специального назначения. Реализовать там среднеэтажный жилой проект Игорю Водопьянову не дают уже около 15 лет.
Неподалёку, тоже на Ропшинском шоссе, построить малоэтажный жилой комплекс хочет Павел Галишев. Ему принадлежат два участка общей площадью 59 Га, находящиеся в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1). "Активно развивающийся район требует размещения дополнительных объектов обслуживания населения, которые сложно реализовать в рамках функциональной зоны Ж1″, — пишет землевладелец.
ЗАО "Петроспирт" занимается выводом своего производства с острова Грязный в реке Екатерингофке, сообщает компания комиссии по Генплану. Освободившуюся территорию площадью более 100 тыс. м2 она хочет отдать под жильё. Но если действующий Генплан даёт такую возможность, то в новом проекте там предлагается установить производственную зону. "Петроспирт" просит оставить всё как есть.
ГК "Дарница" также выводит своё хлебо-булочное производство с ул. Маршала Тухачевского, 24, на площадку в Пушкин. Освободившийся гектар земли компания желает отдать под многоэтажную застройку. Такой шаг "композиционно придаст этой территории однородность", — уверены в "Дарнице".
Застроить территорию площадью более 360 тыс. м2 к югу от пр. Народного Ополчения в районе станции Ульянка намерено ООО "Директ девелопмент". Компания входит в ГК Thermex, известную своими водонагревателями. Просьба всё та же — поменять производственную зону на зону многоэтажной жилой застройки.
Принадлежащее китайским собственникам ООО "ЭсБиАй" обнаружило в проекте Генплана угрозу проекту российско-китайского конгрессно-выставочного центра "Дружба". Проект документа переводит 224 тыс. м2 на ул. Маршала Казакова из общественно-деловой зоны в озеленённую зону специального назначения. В КГА компании сообщили, что это обусловлено тем, что ранее там находилась свалка твёрдых бытовых отходов. Данная поправка ставит под сомнение реализацию проекта, отмечают в "ЭсБиАй".
Поставщик комплексных услуг в сфере пожарной безопасности и технической эксплуатации зданий и сооружений ООО "Стандарт систем безопасности" направил предложение исключить из зоны ЗНОП сквер в Парголово, на Ленинградской ул., 85, площадью 2,83 га. Компания арендует этот участок у города и планирует его выкупить. Каковы её дальнейшие планы по его освоению, она не сообщила. Но комитет по контролю за имуществом Петербурга эту инициативу уже поддержал.
ООО "Бизнес-парк "Полюстрово" собирается строить объект общепита площадью 10 тыс. м2 на Феодосийской ул., 7. Для этого компании требуется общественно-деловая зона.
ООО ОП "Автопарк" просит общественно-деловую зону на участке площадью 25,6 тыс. м2 севернее пересечения Суздальского шоссе и дороги вв Каменку. "В перспективных планах ООО ОП "Автопарк" градостроительное развитие территории и земельного участка и строительство и реконструкция объектов капитального строительства общественно-делового назначения", — говорится в заявлении.
Изменить общественно-деловую зону на промышленную тоже просят. Так, ООО "Материк плюс" арендует 20 тыс. м2 на Якорной ул. и собирается строить там дополнительные складские площади. Компания просит дать земле соответствующий статус.
КГА будет принимать заявления, касающиеся нового Генплана, до 10 августа включительно. Осенью Смольный намерен утвердить и принять документ.
