Холдинг "Созвездие Водолея" Владимира Хильченко попросил Смольный перевести 7 га на Пискарёвке в жилую зону. А пока идёт процедура внесения изменений в генплан — выставил принадлежащий ему участок на продажу.
Структуры предпринимателя Владимира Хильченко (участник Рейтинга миллиардеров "ДП" — 2020) выставили на продажу территорию в районе пересечения пр. Маршала Блюхера и Екатерининского пр. общей площадью 7 га за 3 млрд рублей. Территория состоит из трёх участков. Один из них с 2005 года находится в аренде АО "АСЦ "Созвездие", два других в мае-июле 2022 года были приобретены ООО "ХК "Созвездие Водолея". Продавцом выступила компания "Совет по туризму", сообщил "Деловому Петербургу" Владимир Хильченко.
Участки расположены в промзоне. В советское время их занимала автобаза "Турист". Сейчас там расположены в основном автосалоны и автосервисы. В проекте нового генплана производственную зону там планируется сохранить. Однако в рамках общественных обсуждений проекта "Созвездие Водолея" попросило перевести данную территорию в зону среднеэтажной и многоэтажной застройки. В обоснование своего предложения холдинг представил проект застройки участков. Он предполагает строительство жилого комплекса общей площадью 132 тыс. м2 (площадь квартир — 71 тыс. м2), школы и детского сада.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга закончил общественные обсуждения по проекту генплана в начале августа. Планируется, что осенью документ внесут в Заксобрание. Городские чиновники рассчитывают, что новый генплан будет принят до конца 2022 года.
На вопрос "ДП", почему он не стал дожидаться принятия нового генплана, Владимир Хильченко ответил: "Мы не являемся застройщиками. Всё это работа для компании, которая занимается застройкой территорий".
По его словам, приобрести участки "очень много желающих". "Желающих перечислять не буду, они всем известны", — добавил предприниматель.
Проект застройки участка, выставленного на продажу
С текущим функциональным зонированием эксперты считают заявленную цену завышенной. "За текущую стоимость участок не станет забирать даже спекулятивный инвестор, — полагает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. — Участком может заинтересоваться и девелопер, но перспективы этого сомнительные, а существенные платежи в любом случае будут привязываться к смене зон. Нет ничего удивительного в том, что объект выставили на продажу. Собственник таким образом прощупывает рынок, собирает обратную связь. Это можно делать в любой момент, вне зависимости от того, внесены ли коррективы".
"Думаю, владелец выставил участок на продажу сейчас, потому что ему нужны деньги на другие проекты. Ждать изменений в генплане — мероприятие для очень терпеливых. А начать продавать по желаемой цене можно в любой момент. Это небыстрый процесс", — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Ещё два участка "Созвездие Водолея" продаёт уже около 8 лет. Они расположены на Кременчугской ул., около ЖК "Царская столица" холдинга "Эталон". На текущий момент за 0,7 га просят 1,3 млрд рублей, а за 0,26 га — 450 млн.
По словам Владимира Хильченко, он также готовится реализовать 5,5 га в Колпино, 2,5 га в Пушкинском районе, а также участок в Красногвардейском районе, который ещё формируется.
