Топ–менеджер Сбербанка Анатолий Попов спрогнозировал масштабный передел российского гостиничного рынка. По мнению банкира, отели вскоре начнут массово закрываться, переформатироваться в апартаменты и менять собственников.
Виной всему спад делового туризма на фоне пандемии и фактически полное исчезновение иностранных туристов. Какой смысл держать полупустую гостиницу, если проще и выгоднее её продать, рассуждает представитель "Сбера".
Вполне возможно, что прогнозы эксперта сбудутся, но только в отношении пятизвёздочных объектов, поскольку именно на них пришёлся основной удар кризиса. Статистика, которой недавно поделились с "ДП" участники рынка, подтверждает негативный тренд — маржа между расходами и доходами постоянно снижается. Что касается загрузки, в нынешнем году этот показатель для премиального сегмента в Петербурге в лучшем случае достигает 65%, тогда как четырёхзвёздочные отели могут похвастаться заполняемостью на уровне 75–85%.
Замена опустевших отелей на апарты грозит усугублением проблемы псевдожилья, особенно актуальной для Москвы. Социальная инфраструктура рядом с действующими гостиницами не появится из ниоткуда. Нужно будет срочно придумывать, где разместить детские сады и школы. Даже если пятизвёздочные гостиницы всё–таки начнут распродавать, новые собственники рискуют столкнуться с теми же проблемами, которые губят туристическую отрасль. Прежде всего — с нехваткой платёжеспособных постояльцев. Учитывая, что премиальные отели расположены в самых престижных локациях, ценник в переделанных апартах также будет максимальным. Мало кто сможет позволить себе жить долгое время в центре города со всеми удобствами. Богатых туристов тоже становится всё меньше. Круг замкнётся, и тогда уже апарты придётся переделывать под что–то новое.
Подобная участь, кстати, ждёт и многие бизнес–центры, которые не смогут найти замену ушедшим с российского рынка компаниям. Примеры в Петербурге уже есть. Весной, в частности, было объявлено о переформатировании одного из офисных комплексов на Васильевском острове под апарт–отель.
Ну а для начала властям не помешало бы наконец–то определить правовой статус апартаментов. Пока это понятие до сих пор размыто и толком не легализовано, что в том числе продолжает влиять на снижение спроса: за первую половину года общий объём продаж всех форматов апартаментов в Петербурге снизился на 40%.
