Губернатор Петербурга Александр Беглов решил закрыть одну из самых скандальных тем 2022 года. Он предложил приостановить на полтора года действие закона о реновации хрущёвок, а также переписать его, сделав шаг навстречу требованиям оппозиции.
Александр Беглов внёс в Законодательное собрание Петербурга законопроект, приостанавливающий до 1 января 2024 года действие ряда ключевых положений городского закона о комплексном развитии территорий (КРТ), более известном как закон о реновации.
Глава города объяснил это необходимостью, с одной стороны, "обеспечить законные права и интересы петербуржцев", а с другой — невозможностью реализовать ряд предусмотренных законом о КРТ норм. Так, согласно документу, территории КРТ должны быть сначала определены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Но сейчас город принимает новый генплан, после чего потребуется переписать под него и ПЗЗ. "Убеждён, что до вступления в силу изменений в Генеральный план Санкт‑Петербурга подготовка изменений Правил, направленных на реализацию комплексного развития территории жилой застройки, является преждевременной", — пояснил губернатор.
В своём телеграм-канале Александр Беглов также анонсировал разработку изменений как в федеральное, так и в региональное законодательство о КРТ. В частности, он сообщил, что "важно установить дополнительное условие о наличии "стартовых пятен" застройки, чтобы жители могли переселяться в непосредственной близости от прежнего дома".
Городской закон о КРТ был внесён губернатором Петербурга и принят в июне 2022 года. Он подразумевал возможность сноса панельных домов постройки 1957-1970 годов, известных как хрущёвки. За включение дома в программу реновации, согласно закону, должно проголосовать две трети владельцев недвижимости. Взамен квартиры в хрущёвке жителям должны предоставляться новые квартиры либо денежные компенсации.
"Деловой Петербург" насчитал в городе не менее девяти территорий, застроенных хрущёвками, которые могли бы быть интересны девелоперам. По оценке "ДП", их реновация могла бы принести около 2,5 трлн рублей выручки.
Документ жёстко раскритиковала парламентская оппозиция. В основном критика касалась отсутствия гарантий предоставления равнозначного жилья, а также отсутствия нормы о предоставлении нового жилья в том же районе, где человек проживал ранее. Также закон всколыхнул значительную часть горожан, живущих в хрущёвках. Люди стали проводить встречи, формировать домовые комитеты, готовиться к будущим собраниям собственников.
“
"Мы заставили Смольный прислушаться к гражданам, — заявил один из критиков закона о КРТ, депутат Законодательного собрания Петербурга Борис Вишневский. — Это, конечно, победа всех тех, кто боролся против этого закона, кто голосовал против него в ЗакСе, кто требовал изменений".
Парламентарий также выразил готовность готовить поправки в документ.
"Я думаю, это правильное решение, потому что реновация — это достаточно затратное мероприятие. Начинать реновацию сегодня, может быть, не время, потому, если участвующая в проекте компания обанкротится, это потянет за собой финансовые проблемы для третьих лиц", — говорит глава компании "Дальпитерстрой" Аркадий Скоров.
Партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус указывает на то, что реновация была бы интересна многим девелоперам. "Дело в том, что в Петербурге сейчас сложился острый дефицит земли, пригодной для жилого строительства. При этом конкуренция на рынке довольно высокая", — отмечает он.
Источник в Смольном называет решение губернатора исключительно политическим.
“
"В настоящий момент закон всё равно не может начать работать, — объясняет собеседник "ДП". — У нас нет ни стартовых пятен для застройки, ни таких финансовых ресурсов, как, например, в Москве".
