"Альфа Фаберже" приобрела у группы PLG проект строительства комплекса апартаментов в Пьяной гавани. Объём инвестиций в проект составит около 9–10 млрд рублей.
Участок в Приморском районе PLG получила от города в 2016 году в качестве возмещения затрат после разрыва договора о приспособлении здания Конюшенного ведомства под апарт-отель. Участок площадью 2,95 га находится на первой линии залива, между бизнес-центром фирмы JetBrains и ЖК "Три ветра". Всего на этой территории планировалось возвести апарт-отель площадью почти 120 тыс. м2 на 1145 номеров.
В конце сентября "Альфа Фаберже" выкупила у ООО "Л-Индустрия" 100% долей в ООО "ПЛГ", которое реализует проект. Сумма сделки не разглашается, но по оценкам экспертов она могла составить 1,7–2 млрд рублей. Объём инвестиций в проект составит 9–10 млрд рублей.
В "Альфа Фаберже" "ДП" подтвердили сделку, но от дальнейших комментариев отказались. В Plaza Lotus Group объяснили "Ъ-СПб" продажу проекта желанием сосредоточиться на развитии гостиничных комплексов в районе метро "Купчино" и "Улица Дыбенко". Это решение принималось совместно с менеджментом, которому недавно была передана компания, пояснили там.
Как говорят участники рынка, место для строительства апарт-отеля действительно интересное, но в нынешних условиях реализация проекта может столкнуться со сложностями. "Сейчас спрос переключился на несервисные и рекреационные апартаменты, где покупатели, как правило, распоряжаются юнитами самостоятельно. Комплексы несервисных апартаментов развиваются в двух направлениях — реконструкция и новые мультиформатные объекты", — говорит Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group (бывшее Knight Frank Russia).
По данным консалтингового агентства, по итогам III квартала 2022 года свободное предложение на рынке апартаментов составило 5 тыс. юнитов общей площадью 173 тыс. м2. За квартал количество апартаментов в продаже увеличилось на 12% благодаря началу продаж в шести комплексах несервисных апартаментов, в том числе "Zoom на Неве", "Zoom Чёрная Речка", "Наследие на Марата", "Римского-Корсакова 22″, а также в одном комплексе сервисных — Ladozhsky Avenir. Общее количество юнитов в новых объектах — более 3,9 тыс.
Как подсчитали в NF Group за 9 месяцев количество апартаментов в экспозиции увеличилось на 49%, в основном за счёт несервисных юнитов. Сервисные апартаменты продолжили занимать большую часть предложения на рынке, однако за квартал их доля снизилась до 60% (минус 15 п. п.). При этом несервисные апартаменты заняли 23% рынка.
По итогам сентября 2022 года квартальная динамика цен не изменилась за исключением несервисных апартаментов. Здесь снижение средней цены на юниты данного формата за квартал составило 18% (262 тыс. рублей/м2) благодаря выводу нового предложения, более дешёвого по цене.
В целом, Приморский район остаётся одной из самых популярных локаций для покупателей недвижимости. В ГК "Полис" отмечают, что повышенный спрос на квартиры в этом месте проявляют региональные клиенты и инвесторы, которые приобретают жильё для последующей сдачи в аренду. Среди самых востребованных ЖК в компании называют "Полис Приморский 2". Недавно девелопер отчитался о готовности комплекса на 35%.
