Рынок жилой недвижимости отреагировал на частичную мобилизацию падением продаж. Чтобы избежать глубокого провала, застройщики и банки придумали новую ипотечную схему.
В октябре 2022 года наметившееся было восстановление рынка вновь сменилось отрицательной динамикой. Снижаются все ключевые показатели, застройщики потеряли 14% выручки.
Сложный год
Весь текущий год рынок строящегося жилья лихорадило. Сначала в свете февральских событий все бросились покупать квартиры, чтобы сохранить сбережения на фоне падающего рубля. Кто–то пытался успеть реализовать одобренный по зимним льготным ставкам ипотечный кредит. В итоге февраль–март и часть апреля продажи росли — в месяц в Петербурге и области продавалось по 7–8 тыс. квартир.
В мае–июне все запасы закончились, и рынок на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и не менее высокой стоимости ипотечных кредитов ожидаемо упал наполовину.
Тогда власти решили поддержать строителей, и в конце июня на ПМЭФ было объявлено о возвращении субсидированной ипотеки для всех и всего под 7%. В свою очередь, застройщики и банки ввели дополнительные субсидии. Так на рынке появились кредиты под 1% и даже под 0,01%. Это оживило рынок: в июле и августе продажи составляли порядка 5 тыс. квартир в месяц.
Октябрь наступил
После того как 21 сентября объявили частичную мобилизацию, рынок вновь перешёл к падению. По данным DataFlat.ru, в Петербурге продажи в октябре по сравнению с сентябрём снизились на 11% по числу заключённых договоров долевого участия (ДДУ) и на 14% — по реализованной площади. Год к году падение достигло 38% в ДДУ и 39% в квадратных метрах.
При этом спрос сместился на небольшие квартиры. Средняя площадь реализованного жилья за прошлый месяц уменьшилась с 42,4 до 41,2 м2, а средняя стоимость проданной квартиры в октябре упала на 4%, до 9,6 млн рублей.
При этом заметного падения стоимости квадратного метра пока не зафиксировано — в городе "квадрат" подешевел всего на 2,4 рубля.
Аналогичные тенденции проявились и в Ленинградской области, хоть и не так сильно. В квадратных метрах рынок упал за месяц на 8%, в проданных квартирах — на 3,2%. В годовом исчислении это 15% и 20% соответственно. Средняя стоимость квартиры в октябре снизилась на 5% — до 6,1 млн рублей.
Удар по столице
По сравнению с Москвой в петербургской агломерации ситуация гораздо лучше. Так, по оценкам DataFlat.ru, в октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 37% в лотах и на 38% по оценке выручки. Средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.
"Как видно, события конца сентября больше отразились на продажах жилья в Москве — для наиболее экономически активных и финансово благополучных домохозяйств покупка жилья в столице в октябре была не самой приоритетной задачей", — считают аналитики DataFlat.ru.
"Сейчас покупатели — не инвесторы ищут наиболее доступное на рынке предложение. В Москве и Петербурге цена крайне высока, поэтому спрос идёт туда, где она пока ниже, — например, в Ленобласть. Поэтому продажи там упали меньше всего", — объясняет Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
