Setl Group освоит ещё 4,4 га на Кубинской ул., практически вся чётная сторона которой ушла под редевелопмент.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал градостроительный план участков общей площадью 4,4 га на Кубинской ул., 78–80. Предполагаемый вид использования — многоэтажная жилая застройка, говорится в материалах КГА.
Собственниками участков, по данным ЕГРН, являются ООО "Ай Макс" и АО "Коммерческий комплекс". Оба юрлица были приобретены структурой Setl Group — ООО "Специализированный застройщик “Новый элемент”".
В Setl Group "ДП" сообщили, что на участках ведётся проектирование второго этапа ЖК "Сенат". Первая очередь этого комплекса жилой площадью более 100 тыс. м2 строится по соседству, на Кубинской ул., 76. Более того, с восточной стороны, по адресу: 1–й Предпортовый проезд, 11, Setl Group построила ЖК "Философия".
Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков оценивает параметры будущей застройки на новом пятне примерно в 60 тыс. м2, а объём инвестиций — в 5 млрд рублей.
"На Кубинской продолжается процесс редевелопмента, зона постепенно застраивается и сейчас воспринимается уже более оптимистично. Проект расположен в городе, а спрос здесь есть и будет", — говорит Андрей Бойков.
При сохранении во второй очереди квартирографии, схожей с квартирографией первых корпусов, можно ожидать высокий интерес к новой очереди "Сената", полагает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко.
"Так, в уже строящихся корпусах “Сената” преобладают малогабаритные лоты — студии и квартиры с одной спальней, чья доля составляет более 85% от общего числа квартир. Небольшие по площади квартиры позволяют застройщику быстрее привлечь покупателей за счёт более доступной стоимости", — объясняет она.
Ещё недавно Кубинская улица была классической промзоной с преобладающей складской застройкой. Например, АО "Коммерческий комплекс" — бывшая структура обувного объединения "Скороход", занимавшаяся заготовкой сырья и сбытом продукции.
Несколько лет назад землевладельцы пролоббировали перевод чётной стороны Кубинской улицы в зону жилой застройки, после чего стали продавать свои участки строительным компаниям. И теперь в северной части улицы квартал застраивает Setl Group, а в южной — РСТИ (ЖК Cube), группа "Аквилон" (ЖК "Q–мир") и "Полис Групп" ("Полис на Московской"). Впрочем, ещё южнее на Кубинской продолжают работать автобусный парк № 7 "Пассажиравтотранса" и два складских комплекса.
При этом нечётная сторона Кубинской улицы осталась в промышленной зоне. Промзона здесь сохранена и в проекте нового генплана Петербурга.
