Уровень загрузки апарт-отелей Петербурга с начала года превысил 70% обогнав гостиницы в 1,5 раза, подсчитали в Nikoliers. Апартаменты категорий "три звезды" и "четыре звезды" по итогам первого квартала 2023 года оказались заполнены на 73%, тогда как классические гостиницы — на 49%.
Нельзя говорить, что это произошло за счёт демпинга, отмечают эксперты. Согласно данным Nikoliers и Hotel Advisors, стоимость размещения в апартаментах Северной столицы за последний год продемонстрировала рост. За первые три месяца ADR (Average Daily Room Rate, или средняя цена одной ночи в номере — прим "ДП") в среднем составил 1 995 рублей, что на 13% выше результата за аналогичный период 2022 года.
Такой прирост обеспечен в основном за счёт апарт-отелей категории 3*, где ADR вырос на 13,9%, составив 1 928 рублей. В апарт-отелях 4* данный показатель увеличился лишь на 1,3%, составив 2 376 рублей.
При этом доля апартаментов, предлагающих краткосрочное размещение, увеличилась с 24,7% в первом квартале 2022 года до 34,5% в первом квартале 2023 года. Ожидается, что летом этот показатель превысит 50%, то есть около 4 тыс. апартаментов будут конкурировать за гостя с гостиницами соответствующих категорий.
"Развитие апарт-отелей уже корректирует спрос на классический гостиничный сегмент. На данный момент в Петербурге доля классифицированных сервисных апартаментов категории "три звезды" и "четыре звезды" составляет более четверти от номерного фонда гостиниц аналогичной категории, — комментирует Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers. — При этом нет предпосылок для снижения спроса на апарт-отели средней ценовой категории, поскольку основным драйвером развития этого направления является внутренний туризм, а он продолжает набирать обороты. В 2022 году Санкт-Петербург принял более 8 млн туристов, в 2023 году их количество может увеличиться ещё на 10% даже с учётом почти полного отсутствия гостей из-за границы. В целом главным вызовом для сегмента апарт-отелей в будущем станет продолжающийся рост номерного фонда и возрастающая конкуренция за гостя".
Отметим, что за последние десять лет в Северной столице было построено 34 комплекса сервисных апартаментов суммарным номерным фондом около 20,2 тыс. юнитов, из них классифицированных — более 6,8 тыс. юнитов. Только в 2022 году на рынок вышло 4,8 тыс. лотов в 13 апарт-отелях. К концу 2023 года ко вводу планируется ещё 7,3 тыс. апартаментов площадью 198,2 тыс. м2.
Как писал ДП по данным NF group, к апрелю в Петербурге на 26% выросло число выставленных на продажу апартаментов. С января по март покупателям предлагалось 5,5 тыс. лотов — на 26% больше, чем в декабре 2022-го. Наибольший вес в структуре предложения занимали студии, доля которых составила 70%. В начале года рынок недвижимости пополнился за счёт апартов на Петроградской стороне.
