ГК "Эталон" собирается построить ЖК и апартаменты в районе слияния рек Охта и Оккервиль в Красногвардейском районе.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал ООО "Специализированный застройщик “Эталон на Охте”" (входит в ГК "Эталон") задание на подготовку проекта планировки территории на левом берегу Охты, в районе Уткина пр. и ул. Малая Яблоновка. Документы должны быть подготовлены к маю 2024 года, но, как говорят участники рынка, могут быть сделаны и раньше, если девелопер успеет. Общая площадь территории составляет 14 га.
Согласно выданному заданию, здесь можно будет построить многоквартирные дома высотой девять этажей и выше с подземным паркингом, а также гостиницу, объекты социальной и инженерно–транспортной инфраструктуры. В ГК "Эталон" не ответили на запрос "ДП".
"Сейчас вся территория относится к зоне “Д”, а значит застроено жильём может быть не более 50% участка. На остальной территории могут быть построены гостиницы (например, апарт–отель), деловая недвижимость", — считает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
Как отмечают эксперты, локация активно развивается. "Близость метро и импульс развития района в целом за счёт планов по строительству штаб–квартиры компании “Газпром нефть” положительно влияют на перспективы развития жилья в данной локации", — полагает Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
По оценкам экспертов, на этом участке можно построить от 140 тыс. до 160 тыс. м2 жилья. Всего же, по мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, здесь может появиться 200 тыс. м2 недвижимости. "Проект, безусловно, будет интересен. Активно застраивается ближайшее окружение, имеется отличная транспортная доступность. Можно облагородить берег реки Охты и в целом сделать интересный проект", — уверен эксперт. Впрочем, по данным "ДП", группе "Эталон" принадлежит лишь 1 га из 14, на которых компания намерена возвести 20 тыс. м2 жилья.
“
"У участка два очевидных плюса. Первый — близость к центру города. Второй — своего рода тихий уголок, который формируется расположением у воды и отделением участка этими естественными границами от городского окружения. Река Охта здесь имеет изгиб, увеличивая протяжённость потенциальной набережной. Минус — в расположении сразу через реку складских и логистических объектов. Минус условный, поскольку участок отделён от этой территории водой. Но на виды с верхних этажей этот фактор влияние окажет", — полагает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
По мнению Александра Беляева, генерального директора BEYOND (ex Engel & Völkers), здесь может появиться жилой комплекс класса "бизнес". "Стоимость жилья в локации может составить от 260 тыс. до 290 тыс. рублей за 1 м2", — оценил он.
Территория Красногвардейского района, ограниченная Якорной ул., пр. Энергетиков, Заневским пр. и Малоохтинской наб., активно осваивается в последние годы как в формате редевелопмента, что обусловлено её расположением в сером поясе Петербурга, так и в формате уплотнительной застройки.
По данным NF Group, в Санкт–Петербурге c 2010 года в локации было реализовано восемь комплексов общей жилой площадью более 231 тыс. м2, или 4,1 тыс. квартир. В настоящее время, согласно выданным разрешениям на строительство, возводится ещё 111 тыс. м2 (1,7 тыс. квартир) в трёх жилых комплексах (включая очереди).
"Новое жилое строительство выступает драйвером развития территории, благодаря чему в последние годы фиксируется рост интереса покупателей к новостройкам в локации. Так, например, девелопер Bonava в рамках реализации проекта Magnifika провёл благоустройство набережной реки Охты, которая впоследствии стала не только местом отдыха для резидентов жилого комплекса, но и локальной достопримечательностью, повысившей престижность локации в целом", — считает Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт–Петербурге.
