Компания "ФСК" поменяла концепцию застройки участка на проспекте Мечникова, 40. Вместо запланированного ранее апарт–отеля она решила построить жильё.
О том, что ФСК приобрела 2,1 га у Богословского кладбища, стало известно весной 2021 года. Ранее эта территория принадлежала АТП 109, которое входило в "Ленстройавтотранс".
Компания планировала возвести на участке комплекс апартаментов площадью 24 тыс. м2 на 860 человек с подземной автостоянкой. Проект получил одобрение на Градостроительной комиссии Петербурга, которая обязала застройщика возвести и безвозмездно передать в собственность города детский сад на 160 мест и помещения для кабинета врача общей практики площадью 250 м2. Старт продаж планировался на 2022 год.
Однако на днях стало известно, что ФСК запросила условно разрешённый вид использования своего участка "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)". "Мы прорабатываем различные варианты реализации девелоперского проекта и обязательно их озвучим", — рассказали "ДП" в компании.
Если есть возможность строить жильё, то девелоперы всегда строят жильё, говорят участники рынка.
"Изначально апартаменты рассматривались как лёгкий путь для девелопмента в интересных локациях с ограничениями для жилой застройки", — рассказывает Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Петербурге.
По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнёра Rusland SP, на реконцепцию проекта девелопера могли сподвигнуть изменения в законодательстве. "По участкам, где жильё по ПЗЗ находится в условно разрешённых видах, теперь можно согласовывать застройку участка под жильё на 100%, а не 50%. При этом у застройщика появляется дополнительная нагрузка и обременения. Но, поскольку девелоперам выгоднее продавать жилую недвижимость, те, у кого есть такого рода проекты, стараются их переделать полностью под жилую функцию", — говорит он.
По оценкам экспертов, на пр. Мечникова, 40, можно построить около 34 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций может составить 5,4 млрд рублей.
В отличие от апартаментов, спрос на жильё более стабилен, даже несмотря на волатильность рынка. "Спрос понемногу выравнивается. В данный момент наиболее востребованы семейные форматы квартир — от двухкомнатных до четырёхкомнатных формата евро", — говорит директор по продажам ГК "Полис" Анастасия Иващенко.
"Доля инвест–покупателей на сегодняшний день не так высока, как раньше. Недвижимость покупается в основном для проживания, а не как доходный инструмент", — отмечает Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике группы "Аквилон".
Но при строительстве жилья девелоперам приходится брать на себя более высокие социальные обязательства.
