Вторичный рынок жилья в Петербурге продолжает падать, при этом разрыв в ценах с первичкой растёт.
По данным портала "Мир квартир", стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир за первое полугодие упала на 1,9%. Снижение показали также рынки Москвы (–1,6%) и Сочи (–1,5%). Во всех остальных регионах цена на вторичку в первом полугодии 2023 года росла.
Схожие данные и у портала BN.ru. По их оценке, стоимость квартир на вторичном рынке за 6 месяцев упала со 195,4 тыс. до 192,5 тыс. рублей за 1 м2. Как говорят участники рынка, на самом деле разница ещё более значительна.
“
"Многие старые проекты (так называемая старая вторичка) — “корабли”, хрущёвки, брежневки, 137–я серия — по факту продаются даже ещё дешевле, в районе 130–150 тыс. рублей за “квадрат”", — говорит Юрий Сергеев, генеральный директор АН "Динас".
"Покупатели на рынке есть. Они ищут интересные варианты. Но покупать не спешат, выбирая лучшее", — говорит он.
Как итог — разница между средней ценой на первичном и вторичном рынке продолжает расти — сейчас она составляет уже 27 тыс. рублей на 1 м2. При этом по итогам июня 2023 года в Петербурге средняя цена предложения на рынке новостроек класса массмаркет выросла на 0,85% и составила 219,3 тыс. рублей за "квадрат".
При этом, по словам коммерческого директора ГК "Полис" Дмитрия Макарова, чёткого тренда нет. "У цены разнонаправленная динамика, она то растёт, то опускается. На текущий момент можно говорить, что цены за полтора года существенно не изменились. Предпосылок к увеличению цен нет, впрочем, как и к их снижению", — считает эксперт.
При этом девелоперы активно пытаются нарастить продажи за счёт разнообразных программ, например траншевой ипотеки. Её доля в июне превысила 50% в общем объёме сделок. Такая схема позволяет минимизировать платежи на период строительства, до переезда в новое жильё.
"Мы проводили сравнительный анализ, платёж на этапе строительства при транше 30% в 3 раза меньше стандартных условий", — рассказывает Юлия Мошкова, директор по ипотеке "Петербургской недвижимости". Кроме того, остаются популярными программы рассрочек.
"В большинстве случаев покупателю выгодно брать рассрочку без увеличения стоимости объекта. Минимальное вложение денежных средств и не нужно дополнительно “вынимать” деньги, например, с вкладов", — говорит Александр Гуторов, вице–президент ГК "Страна Девелопмент".
