В Петербурге вырос спрос на большие квартиры в новостройках

В середине декабря прошлого года президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. При этом ставка по кредиту увеличилась с 7 до 8%. Вместе с тем власти расширили доступ к семейной ипотеке под 6%. Теперь она распространяется на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Это позволило увеличить группу потенциальных заёмщиков как раз за счёт людей, которым требуются большие квартиры.

"Доля семейной ипотеки в структуре ипотечных сделок “Петербургской недвижимости” в 2022 году составила 25% (при этом во втором полугодии была на уровне 18–20%), с начала 2023 года — на уровне 32–38% (в мае 2023–го — 36%)", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Теперь — для себя

Если ранее значительная доля жилья приобреталась с целью инвестирования, квартиры покупались для детей, под сдачу и т. д., то сегодня спрос сместился в сторону семейных форматов для собственной жизни. "Гораздо большей популярностью стали пользоваться лоты с двумя и тремя спальнями. Так, к примеру, в нашем жилом комплексе “Полис Приморский” всего за 2 месяца были реализованы все остатки готовых двухкомнатных квартир, которые в период строительства так активно не покупались. Пока сложно оценить прирост доли в перспективе года, но уже сейчас показатели стремятся к увеличению на 30%", — рассказывает директор по продажам ГК "Полис" Анастасия Иващенко.

С ней согласна Ольга Тихомирова, исполнительный директор СК "Дальпитерстрой". "Это действительно так, спрос растёт. Связано это с тем, что из дешёвых ипотечных программ сейчас осталась только семейная", — говорит она.

При этом, как отмечает Ольга Трошева, спрос вырос неравномерно по городу. "Например, спрос на двухкомнатные квартиры в историческом центре города увеличился в 1,5 раза (было 19%, стало 28%) за счёт сокращения доли однокомнатных квартир. Продажи трёхкомнатных квартир также подскочили в 1,5–2 раза в статусных локациях города (было 11%, стало 20%, лидеры спроса с большим отрывом — ЖК “Панорама парк Сосновка”, “Притяжение”, “Автограф”) и в закадье (было 4%, стало 7%)", — говорит она.

Если 3 года назад в общем объёме строящегося жилья доля студий и однокомнатных квартир составляла более 60%, то сейчас, по данным ЕИСЖС, она стала меньше половины — 49,8%. При этом выросло количество двух– и трёхкомнатных квартир. В то время как 3 года назад двушек было лишь 26%, сейчас — 30%, трёшки выросли с 9 до 17,2%.

Всё идёт по плану

По словам экспертов, так как ликвидность и привлекательность проекта в настоящее время выходят на первый план, девелоперы развивают функциональность планировки. "Поэтому появляется квартирография высокой вариативности (например, с возможностью объединения и разделения зон), которая может подойти под разные потребительские портреты", — сообщает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".

Если раньше в условном доме было 10–15 вариантов планировок разной площади (четыре–шесть вариантов планировок студий, три–пять — однокомнатных, по два–три — двушек и трёшек), то теперь застройщики предлагают в одном доме до 30–50 и более планировок разной площади, что позволяет покупателю выбрать нужный ему вариант. В итоге за последние годы увеличился спрос на компактные (35–50 м2) двух– и трёхкомнатные квартиры (50–65 м2).

"Больше не приходится переплачивать за “лишние” квадратные метры, не несущие особого функционала. Под коридоры отдаётся меньше места, становятся компактнее спальни. При этом существенно увеличивается кухонное пространство, являющееся основным местом для общения семьи. Большой популярностью пользуются европланировки с объединённой гостиной и кухней", — рассказывает Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике группы "Аквилон".

С ней согласен Александр Гуторов, вице–президент ГК "Страна Девелопмент". "Сейчас покупатели стали больше внимания уделять внутреннему насыщению квартиры. И не готовы платить за ненужные метры. В частности, к этому их подталкивают и прошедшие коронавирусные карантины. Люди, оказавшись взаперти в своих квартирах, задумались о том, чего им не хватало. Требования к качеству планировочных решений уже выросли и будут расти", — уверен он.

Кстати, с этим трендом связан и рост спроса на кладовые и другие места хранения в жилых комплексах. Поскольку площади квартир уменьшаются, возникает необходимость в местах хранения, поэтому в новых проектах появляются дополнительные помещения — индивидуальные кладовки, обычно на первом либо в подвальном этаже. "Стоимость квадратного метра в таких помещениях ниже, чем в квартире, и хранить там сезонную одежду или спортивный инвентарь очень разумно", — говорит Сергей Терентьев.