Суммарная выручка топ-10 застройщиков Петербурга за первую половину 2023 года составила 137,9 млрд рублей, подсчитали аналитики Dataflat.ru. Это на 7% меньше, чем было год назад, тогда за полгода застройщики заработали 147,9 млрд рублей.
При этом площадь проданного жилья год к году уменьшилась на 17%, с 748,4 тыс. до 624,2 тыс. м2. Всего, по данным Dataflat.ru, было продано 859 тыс. м2 жилья, таким образом топ-10 застройщиков продали ¾ от всего объёма сделок.
Средняя цена "квадрата" выросла за год на 12%, с 197,6 тыс. до 220,9 тыс. рублей.
Setl Group практически повторила результаты прошлого года — 56,4 млрд рублей, а вот оценочная выручка "Группы ЛСР" в Петербурге снизилась сразу на 20%, с 36,9 млрд до 29,8 млрд. Также среди аутсайдеров РСТИ, который за первую половину 2023 года продал недвижимости на 3,7 млрд рублей (было 8,1 млрд) и ГК ПСК — 3,2 млрд рублей (5,8 млрд было). Но хуже всех итоги полугодия у группы "Эталон", которая в этот раз не попала в топ по выручке. Год назад компания за 6 месяцев заработала 7,2 млрд, сейчас меньше 3 млрд. Зато в плюсе группа ЦДС, которая нарастила выручку на 49%, с 5,9 млрд до 8,8 млрд рублей.
Как говорят представители отрасли, результаты Setl Group на сужающимся рынке объясняются двумя факторами: широким предложением объектов во всех классах — девелопер представлен в массмаркете и премиум-сегменте и крупнейшим брокером строящегося жилья — "Петербургской недвижимости". Что касается ЦДС, то застройщик увеличил продажи за счёт двух проектов в Приморском районе — ЖК Parkolovo и ЖК Dreamline на Парашютной.
В целом результаты полугодия отражают сложившийся тренд на рынке жилой недвижимости первого полугодия 2023 года. "Снижение спроса на жильё зафиксировано ещё в прошлом году, и очевидно, что застройщики реагируют на это замедлением темпов вывода проектов на рынок", — считает Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Разброс в показателях зависит от различных факторов: класса и типа недвижимости (квартиры или апартаменты), которую реализует компания, говорят участники рынка. "Многое зависит от гибкости в финансовых моделях и бизнес-процессах, стратегии по выводу новых проектов в условиях неопределённости и принятия на себя этих рисков. Если продукты компании были представлены в сегменте, который серьёзно просел на рынке, то, естественно, это будет отражаться на финансовых показателях", — соглашается коммерческий директор ГК "Полис" Дмитрий Макаров. Так, к примеру "Полис" вывел в этом году в продажу новый проект в Новоселье.
По данным Nikoliers, спрос на первичном рынке продолжает оставаться сдержанным: за первое полугодие 2023 года было заключено 18,6 тыс. договоров долевого участия, что на 23% меньше результата за аналогичный период 2022-го. Вторая половина полугодия показала оживление покупательской активности относительно начала года: всего во II квартале 2023-го было заключено порядка 10,2 тыс. ДДУ, что на 23% выше показателя за I квартал (+20% в комфорт-классе, +37% в бизнес-классе, +17% в премиум-классе).
"С одной стороны — покупатели стремятся приобрести квартиру на максимально выгодных условиях, а ипотека остаётся одним из основных драйверов первичного рынка (сделки с ИЖК составляют более 87% в общем объёме ДДУ). Здесь срабатывает эффект ожидания снижения доступности ипотечных кредитов, нарастающий с начала года: ограничение "околонулевых" и рост рыночных ставок ипотеки, ужесточение требований к заёмщикам и увеличение первоначального взноса", — уверена Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
