Объём ввода офисов класса А и В за шесть месяцев 2023 года в пять раз превысил показатель первого полугодия 2022 года, сообщает NF Group. За это время введено семь новых бизнес-центров класса А и В арендопригодной площадью 58 тыс. м2.
Это в пять раз больше аналогичного показателя первого полугодия 2022 года. Лидер по вводу — сеть "Сенатор", которая запустила четыре объекта, включая бизнес-центры на Миллионной улице.
На сегодня в городе пустует 436 тыс. м2 офисов, это на 3% меньше, чем было в конце 2022 года. На снижение вакантности повлияло постепенное восстановление спроса в первую очередь со стороны российских IT-компаний, говорят в NF Group. Существенно сократился объём свободных площадей в Московском и Василеостровском районах, зато в Центральном и Петроградском районах вакансия растёт.
До конца года ожидается ввод около 100 тыс. м2 офисов. В январе 2023 года девелоперы анонсировали годовой объём нового предложения на уровне 220 тыс. м2, однако уже к середине года прогноз сократился до 150 тыс., а завершение строительства ряда бизнес-центров стоит ожидать лишь в 2024 году, говорит Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге.
В компании полагают, что к концу 2023 года вакантность в среднем по рынку будет на уровне 10% и ниже. В классе В вакансия уже составляет 9,8%.
Средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах класса А за полгода снизилась на 3% и составила 2 210 рублей за квадратный метр в месяц. Запрашиваемая ставка на офисные помещения класса B выросла на 1,3%, до 1 500 рублей в месяц за "квадрат".
Как писал "ДП", в первой половине текущего года в городе открылись семь бизнес-центров общей площадью 58 тыс. м2, из них 50 тыс. простаивали к середине июля. При этом в части премиальных деловых локаций ожидается нехватка свободных площадей. Особенно это касается Петроградского района.
