Комиссия по подготовке изменений в генплан Петербурга отказалась перевести под жилую застройку участок площадью 0,9 га на углу улиц Лисянского и Гончарова на новых намывных территориях. Это решение сократит объём возможной жилой застройки вдвое.
Ранее участок принадлежал обанкротившейся стройкорпорации "Элис", компания намеревалась возвести здесь собственный офис. В конце прошлого года компания "Унисон–Сервис" купила пятно на торгах. При стартовой цене 662,9 млн рублей земля досталась победителю в 3 раза дешевле, всего за 198,9 млн рублей. Это была третья попытка продать актив. Предыдущие две не увенчались успехом — на лот не было претендентов. Последний аукцион шёл по голландской схеме — с понижением цены.
Новый владелец участка попросил перевести землю в зону многоэтажной жилой застройки, аргументируя это наличием жилой застройки вокруг и общим вектором развития намыва. В случае перевода участка, по оценкам экспертов, здесь можно было бы построить жилой комплекс на 17–21 тыс. м2, при этом стоимость земли увеличилась бы до 800 млн рублей. Комиссия оставила функциональную зону без изменения (зона деловой застройки), а значит здесь можно будет возвести либо жилой комплекс на 8,5–10 тыс. м2 жилья, либо апарт–отель. Рядом расположен морской пассажирский терминал, поэтому после восстановления туристского потока спрос на отель будет, считают эксперты.
По данным Nikoliers, на намывных территориях (без учёта северного намыва) уже построено 402,5 тыс. м2 жилья, ещё 575 тыс. м2 — в процессе строительства, 240 тыс. м2 запроектировано. Сейчас в этой локации возводят комплексы "Группа ЛСР", группа "Аквилон", "Лидер групп" и GloraX. Средняя цена жилья, по оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость", составляет 241 тыс. рублей за 1 м2.
"Унисон–Сервис" не очень известен на рынке недвижимости. Его основной вид деятельности, согласно ЕГРЮЛ, сосредоточен в области права и бухгалтерского учёта. Владелец компании Илья Шаров был учредителем хостела "Чей чемодан?" на Невском пр., 87. Получить его комментарий не удалось.
Сейчас все девелоперы Петербурга ждут окончательного принятия нового генплана. "Утверждение его в конце 2023 года позволит запускать новые проекты в течение последующих 2–3 лет, так как ещё требуется внести изменения в Правила землепользования и застройки Петербурга, разработать концепцию застройки территории и всю необходимую проектную документацию", — отмечает заместитель генерального директора по развитию ГК "Полис" Мария Баланкова.
