08:1118 сентября 202308:11
2921просмотров
08:1118 сентября 2023
Банк России хочет ограничить массовую субсидированную ипотеку сроком до июня 2024 года. Половине потенциальных заёмщиков предлагают платить по рыночным ставкам.
О желании ограничить выдачу льготной ипотеки в пятницу заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. "Если посмотреть с начала 2020 года, когда были массовые программы льготной ипотеки, до начала 2023 года у нас цены на первичном рынке выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35%, цены — где–то на четверть. Это означает, что при кажущейся доступности ипотеки жильё может становиться менее доступным. Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить к такому росту цен на жильё, который мы видим", — цитирует главу ЦБ РФ ТАСС.
По мнению главы ЦБ, по окончании срока действия льготных ипотечных программ — летом 2024 года — должны остаться только целевые программы, которые поддерживают людей адресно.
В Минфине придерживаются схожего мнения. В министерстве выступают за снижение доли льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, заявил на прошлой неделе директор департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков.
По данным "Дом.РФ", на долю льготной ипотеки на рынке первичного жилья в России во II квартале 2023 года приходилось более 95% всех выданных кредитов, при этом доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% в сегменте новостроек в том же периоде составляла 63%.
"Рост ключевой ставки уже привёл к увеличению рыночных ипотечных ставок предложения на первичном рынке в среднем на 2,5 п. п., по данным “Дом.РФ”. И в этом контексте повышение планки по первоначальному взносу до 20% для части покупателей станет дополнительным сдерживающим фактором при принятии решения о покупке квартиры в ипотеку. Но влияние данного фактора, скорее всего, отразится в реальных сделках ближе к концу 2023–го — началу 2024 года", — говорит Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
В ближайшие пару месяцев, по мнению экспертов, спрос на покупку жилья в ипотеку будет оставаться высоким. Но после возможен спад.
"Ситуация в следующем году в большей степени будет зависеть от уровня ипотечных ставок, нежели от размера первоначального взноса", — считает Кирилл Голышев.
Это не первая попытка финансовых ведомств сократить программу субсидированной ипотеки. В конце прошлого года они уже пытались не допустить продления программы (она должна была закончиться в декабре 2022 года), но уступили строительному и банковскому лобби.
Программа была продлена до середины 2024 года, ставку лишь увеличили с 7 до 8%, а по семейной ипотеке с двумя детьми она осталась на уровне 6%. Кроме того, первоначальный взнос повысился с 15 до 20%.
Что будет в этот раз, пока неизвестно.
