Сегмент сервисных апартаментов стал более востребован у арендаторов и инвесторов. Формат доказал высокую надёжность. Поэтому такой актив всё интереснее и региональному покупателю, говорят эксперты.
Летом 2023-го игроки рынка отметили бурный рост сегмента. Загрузка качественных проектов с апартаментами с учётом долгосрочного сегмента превышала 85–95%, сообщили в Nikoliers. Среди ключевых факторов, определивших такие показатели, специалисты выделяют изменение и увеличение туристического потока. "В Петербург чаще стали приезжать семейные туристы, а также молодые люди до 35 лет. Подавляющее большинство туристов (95–96%) — жители российских регионов", — комментирует ситуацию Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service.
Кроме того, повысилось доверие к продукту и потенциальные постояльцы оценили возможности, которые предлагает формат. "Такой интерес обусловлен более развитой инфраструктурой, наличием дополнительных бонусов в апартаментах: собственной кухни, стиральной машины и рабочего пространства, а также широким выбором услуг и сервисов, воспользоваться которыми гости могут бесплатно, — говорит Антон Агапов, директор по развитию апарт-отелей YE’S. — Сегодня апартаменты успешно конкурируют за туристов с классическими гостиницами: по итогам 8 месяцев 2023 года количество бронирований в сервисных комплексах Петербурга выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года".
Если говорить про семейных гостей, им также импонирует возможность разместить три–пять человек в одном номере, поскольку зачастую площадь юнитов это позволяет. Что предполагает экономию расходов на проживание. "Несмотря на рост доли краткосрочного сегмента, средний АDR в апарт–отелях всё ещё ниже, чем в классических гостиницах. Это связано с более низкой стоимостью среднесрочной и долгосрочной аренды, которая будет увеличиваться с началом низкого сезона", — добавляет Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге.
Причём прекрасные показатели продемонстрировали и те, для кого летний сезон 2023–го стал премьерным. Так, в мае 2023 года в сервисную эксплуатацию были введены Kirovsky Avenir (три звезды) и Moskovsky Avenir (четыре звезды) — объекты стали частью сети совместно с апарт-отелем Putilov Avenir, который начал полноценную работу в 2022 году. По данным управляющей компании PSK Invest, средняя загрузка номерного фонда трёх комплексов за период с 1 июня по 31 августа составила 92,9%. Максимальный показатель продемонстрировал в августе как раз один из "новичков" — Kirovsky Avenir — 99%.
От формата сдачи номеров в аренду — комбинированная или краткосрочная — зависела доходность собственников апартаментов. В первом случае юниты в течение лета сдавались как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. Средний период размещения при этом составил трое суток. А максимальный уровень дохода по схеме посуточной аренды — 88,2 тыс. рублей (после вычета комиссии УК и дополнительных расходов). По комбинированной программе средняя доходность в четырёхзвёздочном Moskovsky Avenir составила 59,3 тыс. рублей в месяц, в то время как в трёхзвёздочных объектах сети показатель достиг 30,7 тыс. и 40,5 тыс. рублей в месяц.
“
"Мы выполнили основную задачу, обеспечив высокую загрузку и доходность собственникам с первого сезона за счёт двух составляющих. Это высокий спрос на краткосрочную аренду от большого количества туристов, посетивших Петербург этим летом. А также заключённые ранее корпоративные контракты с крупными компаниями, такими как
Кировский завод
,
Адмиралтейские верфи
, “Балтика”, “Петросталь”, и другими", — пояснила Елена Ехлакова, коммерческий директор PSK Invest.
В целом в Петербурге предлагались "стандартные" программы доходности. Однако с некоторыми изменениями. "В 2023 году на фоне спада продаж на рынке недвижимости, в том числе и апартаментов, большинство застройщиков вернулось к программе гарантированной доходности, суммы выплат увеличились", — рассказал Константин Сторожев. Гибкая программа доходности на конкретный номер пользовалась спросом в высокий туристический сезон. Но всё чаще УК в 2023 году переходили с неё именно на "котловой метод" распределения дохода, говорит эксперт.
