Суд оставил в силе договор цессии по долгам владельца ТРЦ "Великан Парк". Компания экс–главы "Ленфильма" Эдуарда Пичугина будет должна уже не Сбербанку.
Арбитражный суд вынес решение по иску ООО "Интерком" к ПАО "Сбербанк" и ООО "Петровский Арт Лофт". В конце прошлого года Сбербанк, кредитовавший "Интерком", уступил права требования по договору "Петровскому Арт Лофту". Заём на сумму 660 млн рублей выдавался на строительство ТРЦ "Великан Парк" в Александровском парке. Залогом по нему выступает здание комплекса площадью 13,8 тыс. м2 и участок под ним 4162 м2. Как было заявлено в суде, "Интерком" перестал платить по договору и, следовательно, рискует остаться без актива.
"Интерком" на прошедшем недавно заседании пытался доказать, что смена стороны по договору была незаконной, потому что якобы "Петровский Арт Лофт" изначально хотел заполучить ценную недвижимость на Петроградской стороне, а не получить сумму долга. Представитель "Петровского Арт Лофта" на это ответил, что, если бы "Интерком" не перестал платить по договору, никакой угрозы потерять объект не было бы. Отдельно представители ответчиков заявили, что должник в своих интересах пытается затягивать рассмотрение дела. В итоге суд оставил договор цессии в силе.
Как поясняют юристы, права требования по долгам юрлиц могут быть беспрепятственно проданы, это весьма распространённая практика избавления от проблемной задолженности. При этом на такую сделку не требуется согласие должника, а новая сторона по договору получает все права от предыдущего кредитора и обладает теми же полномочиями.
Согласно Гражданскому кодексу, на случай неисполнения договора предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество — для удовлетворения требования залогодержателя. Проще говоря, чтобы оплатить долги, актив могут продать, вероятен и вариант, по которому залог перейдёт в собственность держателя прав требования.
Как писал "ДП", летом прошлого года "Интерком" пытался продать "Великан Парк", но найти покупателя не удалось. Основную часть здания сегодня занимает шестизальный кинотеатр, в числе других арендаторов — Ginza Project. В своё время обсуждался вариант перепрофилирования здания под апартаменты или коворкинг, однако, учитывая специфику внутренних планировок, это потребует значительных инвестиций.
Завершившийся суд — один из многих с участием этих лиц. По данным "Контур.Фокус", "Петровский Арт Лофт" связан с ООО "Отели Северной Пальмиры". "Интерком" принадлежит бывшему главе "Ленфильма" Эдуарду Пичугину и компании "Киносити Девелопмент" (владельцы — Эдуард Пичугин и Андрей Лукичёв). Как писал "ДП", в июне этого года в отношении Эдуарда Пичугина введена процедура реструктуризации долгов из–за 54 млн рублей, которые предприниматель задолжал своему бывшему партнёру Александру Подсекину.
