Смольный решил, когда будет проводить следующие кадастровые оценки недвижимости. Опоздание чиновников немного снизит расходы горожан.
Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) разработал и опубликовал для антикоррупционной экспертизы проект постановления "Об очерёдности проведения государственной кадастровой оценки в Санкт–Петербурге".
По закону города федерального значения должны проводить государственную кадастровую оценку (ГКО) каждые 2–4 года. В КИО решили отталкиваться от минимального срока. Оценка земельных участков проводилась в Петербурге в 2022 году, построек — в 2023–м. Следовательно, первые должны быть переоценены в 2024 году, вторые — в 2025–м. Но решение о проведении ГКО необходимо принять не позднее чем за 6 месяцев до начала соответствующего года.
"То есть в целях проведения ГКО в отношении земельных участков в 2024 году решение комитета о проведении такой ГКО следовало принять не позднее 30.06.2023", — говорится в пояснительной записке к документу.
Этого не произошло. Чиновники могли бы оценить землю в 2025 году, но на него запланировали новую оценку зданий. Оценка и земли, и зданий в один год в Петербурге не практикуется. В итоге, согласно проекту постановления, новая ГКО земельных участков будет проведена только в 2026 году, а потом — через каждые 2 года.
Каждая новая ГКО в большинстве случаев увеличивает кадастровую стоимость объектов недвижимости и, как следствие, налоговую базу. Так, в ходе кадастровой оценки земли в 2022 году совокупная стоимость всех городских участков выросла на треть. А городские постройки, согласно проекту ГКО 2023 года, подорожали в 1,7 раза.
“
"Так как есть задача кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, чем чаще будет проводиться оценка, тем лучше", — объясняет логику Смольного генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков.
