Госдума приняла в первом чтении пакет законопроектов, распространяющий механизм эскроу–счетов на ИЖС.
Согласно внесённым инициативам, привлекать средства покупателей–физлиц смогут застройщики, аккредитованные при Минстрое РФ через такие же аккредитованные банки. Как и в случае с существующими эскроу–счетами, у подрядчика не будет прямого доступа к средствам покупателей до того момента, пока он не выполнит все обязательства по договору.
Использовать при строительстве можно будет только типовые проекты из готовых домокомплектов, размещённые в реестре Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя. Также предполагается разработать и типовую форму договора подряда.
Строительство дома с использованием эскроу–счетов может вестись с привлечением ипотеки. В таком случае эскроу–счёт открывается в банке, который выдал целевой кредит.
Когда эта схема будет окончательно одобрена, покупатели частных жилых домов получат такую же защиту, как и покупатели квартир. Средства на эскроу–счёте будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Это позволит защитить покупателя индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в случае банкротства банка. Ещё одним преимуществом новой схемы станет то, что все её участники будут освобождены от уплаты НДС.
Введение счетов эскроу на рынке ИЖС сыграет важную роль в повышении прозрачности рынка, считают эксперты. "Появление такого инструмента позволяет банкам и клиентам иметь ясное и понятное представление о ходе сделки и уровне риска. Поэтому пересмотр законодательства и расширение мер господдержки для желающих приобрести индивидуальный дом играют ключевую роль в создании благоприятной среды для развития загородного рынка", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Впрочем, по словам управляющего партнёра ГК "Омакульма" Константина Пороцкого, председателя экспертного совета комиссии по ИЖС Минстроя, в проекте есть несколько слабых мест. "Первое: в законопроекте предусмотрен реестр типовых проектов ИЖС и домокомплектов, которые должны быть аккредитованы. Эти реестры типовых проектов ведёт Главгосэкспертиза, и если всё заводить через них, то работа затянется на годы. Поэтому нужно в законопроект включить возможность проведения негосударственной экспертизы", — рассказывает эксперт.
Вторая проблема, по его словам, заключается в механизме сдачи–приёмки объектов ИЖС.
“
"В предыдущей редакции законопроекта процедура была очень хорошо описана. Порядок приёмки и сдачи дома защищал как права застройщика, так и права покупателя. В последней версии, которая принята в первом чтении, этих положений о защите сторон нет", — говорит Константин Пороцкий.
Также высказывались опасения, что в случае запуска нового механизма взлетят цены на загородные дома. Но опрошенные "ДП" участники рынка полагают, что этого не произойдёт.
"Типовые проекты характерны тем, что их комплектация и стоимость заранее просчитаны и известны; типизация означает сокращение сроков строительства, особенно если говорить о модульных проектах; ипотечные программы появятся на ИЖС, причём все, что сейчас существуют в принципе, а застройщики будут кредитоваться по минимальным ставкам", — считает Константин Пороцкий.
Более того, по его мнению, возможно даже снижение цен. "Скорее всего, застройщики начнут снижать цену, чтобы увеличить частный спрос, за счёт экономии на НДС", — полагает эксперт.
