В Петербурге в следующем году не выведут на рынок ни одного нового спекулятивного бизнес-центра. Такая ситуация фиксируется на рынке впервые.
В текущих экономических условиях такие проекты стали невыгодными для девелоперов, сообщает "Ъ-СПб". На фоне роста ключевой ставки и подорожания стоимости строительства участникам рынка интереснее заниматься реконструкцией.
За всю историю наблюдений с 2000 года на рынке не было периода, когда прирост офисных площадей был нулевым, отмечает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. По итогам 2023-го объём ввода составит 168,6 тыс. м2.
Строительство бизнес-центров перестало быть экономически целесообразным, поскольку срок окупаемости таких проектов превышает 20 лет, объясняет управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин. Также сказывается пауза, которую участники рынка взяли в 2022 году. Большая часть новых проектов должна была закладываться именно тогда.
В ближайшие три года девелоперы в основном будут завершать уже начатые проекты, отмечают участники рынка. Новое строительство начнётся только при повышении доступности финансирования и повышении арендных ставок до уровня, который компенсирует рост издержек.
Опрошенные "Деловым Петербургом" эксперты отмечали такую тенденцию в начале декабря в ходе делового завтрака "Итоги года на рынке коммерческой недвижимости". Они также отмечали, что единственным привлекательным вариантом остаётся реновация существующих зданий. Один из таких проектов, например, предполагает перестройку в бизнес-центр заводского корпуса на Литовской улице.
