Сбербанк уведомил застройщиков о введении новых условий сотрудничества. С 11 января 2024 года вводится специальная комиссия: её платит девелопер, покупатель которого берёт ипотеку по госпрограмме.
Комиссия довольно большая. Когда дольщик покупает квартиру по "Госпрограмме-2020" (базовая ставка 8% годовых), то застройщик платит банку комиссию на сумму 7,5% от кредита. При "Семейной ипотеке" под 6% комиссия банку от застройщика 8,4%, при IT-ипотеке под 5% — 8,9%, при дальневосточной и арктической ипотеке под 2% — комиссия 11,5%.
В Сбербанке уточнили "Ъ", что условия меняются в связи с постановлением правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным госпрограммам.
На сегодня разницу между рыночной и льготной ставками в виде недополученных доходов выплачивает бюджет России. До сентября банкам платили между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой плюс 2,5% сверху. С 23 декабря эта цифра сократилась до 1,5%.
По данным "Дом.рф" и Абсолют-банка, другие банки пока не собираются взымать комиссии с девелоперов. ВТБ, Альфа-банк, "Открытие", МКБ, ПСБ и Росбанк не уточнили информацию. При этом неофициально некоторые банкиры сообщили изданию, что такой вариант рассматривается, потому что нынешние параметры госпрограмм "стали неинтересны банкам".
Как считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, девелоперы не откажутся сотрудничать с ведущим банком страны. Но, добавил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов, скорее всего, вырастут цены на квартиры для покупателей по льготным программам. Коммерческий директор ГК "Самолет" Кирилл Храпов также полагает, что изменения скажутся на ценах для покупателей.
Ранее Центробанк отмечал, что сегодня подавляющее большинство (90%) ипотеки на первичное жильё — это госпрограммы, при том, что до начала массовой льготной ипотеки в 2020 году доля господдержки в выдачах была не выше 20%. Банк России поддерживает изменения условий льготной ипотеки, настаивает, что льготная ипотека должна быть временной, её нужно сворачивать и делать не массовой, а адресной.
Со времени введения льготной ипотеки в 2020 году цены на новостройки выросли на 80%, на вторичное жилье — на 51%. Изначально льготная ипотека была призвана повысить доступность жилья. Но такой рост цен перечеркнул всю выгоду для покупателя, подчеркнули в ЦБ.
В Петербурге цены на новостройки на 22% превысили стоимость квартир на вторичном рынке. Так, к концу ноября один "квадрат" жилой недвижимости в новостройках оценивался в 256 тыс. рублей, а цена за один квадратный метр жилья на вторичном рынке не превышала 210 тыс. рублей.
