В 185 млн рублей оценили имущество рыбного комбината "РОК–1" в Ленобласти в ходе его банкротства. Между тем его площадку в Петербурге могут обесточить за долги.
Рыночная стоимость двух площадок ОАО "Рыбообрабатывающий комбинат № 1" (РОК–1), расположенных в Ленинградской области, составляет чуть более 185 млн рублей (без учёта НДС). Об этом говорится в отчёте оценщика, опубликованном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Наиболее дорогая площадка (оценена в 175 млн рублей) расположена на участке площадью 2,2 га на Мурманском шоссе в Волховском районе Ленобласти. Здесь расположен производственный и административный корпуса площадью 2,3 тыс. м2 и 1,4 тыс. м2 соответственно, холодильный склад (367 м2), разное оборудование, система очистки канализации и другие строения.
Второй объект оценки — это небольшие склады (площадью 82 м2 и 42 м2) в деревне Удальцово Приозерского района Ленобласти. Они расположены на земельном участке площадью 1,5 га, оформленном в аренду на 49 лет. Стоимость этого имущества составляет чуть более 10 млн рублей, говорится в документе.
Группа "РОК–1" перерабатывает и консервирует рыбную продукцию под несколькими марками (в том числе "РОК", "Аморе" и "Своя рыбка"). Головная компания холдинга ОАО "РОК–1" в ноябре 2022 года обратилась в суд с иском о собственном банкротстве. Поводом стал кредит Сбербанка, взятый на развитие предприятия, вернуть который не удалось из–за перебоев с сырьём и сокращения рынка.
Весной 2023 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввёл процедуру наблюдения, в августе открыл в компании конкурсное производство. Долг ОАО "РОК–1" перед кредиторами превышает 3,8 млрд рублей, крупнейший из них — Сбербанк.
Аналогичные банкротные иски инициированы в отношении нескольких других компаний холдинга и его основного владельца Александра Старобинского (№ 157 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2022, в 2023 году в рейтинг не попал). Как писал "ДП", кредиторы РОК–1 намерены или сдать в аренду производственные площадки потенциальному инвестору, или продать их.
При этом данные об оценке третьего актива холдинга — производственной площадки в Угольной гавани в Петербурге — на ЕФРСБ пока не опубликованы. Между тем ему грозит отключение от электроэнергии за долги, следует из документов судебного дела о банкротстве. Конкурсный управляющий ОАО "РОК–1" Артём Скрипченко попросил арбитраж Петербурга и Ленобласти запретить компании "ЭнергоРОК–1" ограничивать потребление электроэнергии или отключать её на предприятии рыбокомбината в Угольной гавани. Долг завода за эти услуги превышает 2,5 млн рублей. Поставщик электроэнергии уведомил компанию об ограничении режима потребления до уровня аварийной брони с риском последующего отключения в случае неоплаты задолженности.
Арбитраж 11 января удовлетворил это ходатайство, наложив обеспечительные меры до момента продажи имущественного комплекса. В свою очередь "ЭнергоРОК–1" подал апелляционную жалобу, решение по которой ещё не вынесено. В компании не стали комментировать этот спор.
"ЭнергоРОК–1", несмотря на схожесть названия с РОК–1, имеет совсем иную структуру собственности. Единственным владельцем компании является Станислав Волошин. "ЭнергоРОК–1" снабжает электричеством не только рыбокомбинат, но и ряд его промышленных соседей по Угольной гавани.
Артём Скрипченко воздержался от комментариев о том, работает ли на данный момент РОК–1 и сколько человек на нём трудится. Ранее сообщалось, что весной 2023 года завод был вынужден приостановить работу и уйти в простой, а затем провести массовые увольнения персонала. По сведениям "ДП", на данный момент предприятие не работает или же значительно снизило объёмы производства. Найти его продукцию в розничной продаже не удалось. Ретейлеры Auchan, X5 и "Лента" не стали пояснять, отгружает ли производитель продукцию.
Между тем рынок земли промышленного назначения в Петербурге и близких к нему районах Ленобласти, несмотря на санкции и массовый уход иностранных компаний, оправился от первого шока и продемонстрировал постепенный рост цен и одновременно сокращение предложения. На данный момент большинство сделок — это покупка участков площадью до 1 га и бюджетом до 18–20 млн рублей за 1 га.
По оценкам аналитиков компании Peterland, основной спрос промышленников сегодня приходится на Шушары, Горелово, Янино, Парнас и Бугры. В этих же локациях расположена и значительная часть индустриальных парков. Территории, расположенные на севере города, традиционно дороже юга.
Как полагают эксперты, опрошенные "ДП", производственные площадки РОК–1 в Угольной гавани и в Волхове, вероятно, оптимальнее сохранить в текущей производственной функции. Имущественный комплекс в Приозерском районе имеет перспективу к редевелопменту и смене назначения, хотя он и расположен достаточно далеко от Петербурга — в 70 км от кольцевой автодороги.
Если говорить о рынке рыбных консервов, Северо–Запад входит в число территорий, лидирующих в стране по объёмам производства. Доля Северо–Западного федерального округа составляет около 34% от общероссийского объёма. В тройку лидеров также входит Центральный (30%) и Дальневосточный федеральные округа (24,3%).
Как подсчитали в Росстате, российское производство рыбных консервов в 2023 году снизилось на 10,7% — до 552,2 млн условных банок.
