Депутаты Законодательного собрания Петербурга выступили резко против разбивки квартир на студии и продажи таких объектов под видом долей. Соответствующий проект федерального закона рассмотрели в первом чтении, 14 февраля, на пленарном заседании.
Авторы документа предложили обратиться к Госдуме с инициативой о принятии федерального закона "О внесении изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Законопроект уже поддержал Совет законодателей РФ.
В случае появления такого закона к заявлению о государственной регистрации прав в общей долевой собственности в многоквартирном доме, расположенном в Москве, Петербурге и Севастополе, нужно будет прилагать технический паспорт квартиры, содержащий сведения об обследовании жилого помещения, выданный не ранее чем за 30 календарных дней до подачи заявления. Это позволит узаконить перепланировку или выявить, если предыдущий собственник решил её скрыть.
Как отмечается в тексте федеральной инициативы, большинство сомнительных и незаконных "квартир-студий" размещается в старом фонде в центральных районах города. Собственники многокомнатных квартир не согласовывают их перепланировку в порядке, установленном Жилищным кодексом, и продают доли в многокомнатных квартирах под видом отдельных жилых помещений по заниженной цене. Удачное расположение в совокупности с низкой ценой вводят в заблуждение покупателей. Собственники осуществляют перепланировку многокомнатной квартиры таким образом, что новая образованная комната становится фактически "квартирой-студией": осуществляется установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
"Мы расселяем благодаря бюджету города и губернатору коммуналки, и из-за прорехи в законодательстве эти коммунальные квартиры, как грибы, у нас растут!<…> Мы хотим сделать так, чтобы когда люди пришли покупать эти "однокомнатные квартиры", люди будут понимать, что не может в одной большой квартире 10 туалетов, и будут требовать документ", — возмущался с трибуны один из авторов законопроекта Павел Крупник. По данным депутата, необходимая справка будет стоить от 3 до 5 тыс. рублей.
По информации депутата Дмитрия Павлова, в городе осталось порядка 60 тыс. нерасселённых коммунальных квартир, не все из них может расселить город.
Крупник, в свою очередь, отметил, что если речь идёт о коммуналке, где не проводились перепланировки, технический паспорт для продажи комнаты не требуется. При этом депутаты не исключают обратной силы закона, когда собственников таких "студий" принудительно обяжут восстановить изначальный вид квартиры.
Инициативу утвердили при 36 голосах за. Воздержались 6 парламентариев. Против проголосовали 6 депутатов.
Как писал "Деловой Петербург", в городе в последнее время растёт спрос на малогабаритные квартиры. Кроме того, покупатели стали больше интересоваться комнатами в коммунальных квартирах.
Спикер ЗакСа Александр Бельский обращал внимание, что дробление квартир чревато проблемами с законом, поскольку нового собственника могут заставить вернуть помещение в изначальное состояние. Кроме того, перепланировка может навредить самому зданию.
