Застройщик намыва распродаёт земельные участки в Петербурге и Ленобласти

Строительная компания Seven Suns Development выставила на продажу принадлежащие ей земельные участки в Петербурге и Ленинградской области общей площадью 37,5 га. Сам застройщик не комментирует предстоящие торги, а эксперты полагают, что продажа активов может быть связана с давлением со стороны городских властей, которые настаивают на выполнении обязательств по созданию социальной инфраструктуры.

В комитете по строительству рассказали, что девелопер заключил со Смольным контракт на строительство двух школ общей вместимостью 2,2 тыс. человек и трёх детских садов на 445 мест. Также компания взяла на себя обязательство софинансировать проектирование и строительство школы на 1125 мест.

Как отмечает со ссылкой на данные ведомства "Ъ-СПб", практически все социальные объекты расположены в пределах участков, отданных под застройку Seven Suns Development: возле ЖК "Тихая гавань", "Я — романтик" и Cruise Apart на намыве в Василеостровском районе, а также неподалёку от жилого комплекса "Жизнь" в Московском районе.

Ещё один детский сад должен был появиться на Суздальском проспекте, в районе ЖК "Орловский парк", однако пока что Seven Suns не выполнила ни одно из перечисленных соглашений. В свою очередь в строительном блоке областной администрации рассказали о предстоящем строительстве школы на 1120 мест и трёх детских садов на 510 мест по соглашению с застройщиком, но о начале работ в 47-м регионе пока что тоже не сообщалось.

В пресс-службе ГК Seven Suns Development не стали говорить о причинах отсрочки по объектам социальной инфраструктуры и предстоящих торгах. По словам участников рынка, на сегодняшний день девелоперу принадлежит 16,5 га земли в Каменке (на Парашютной улице) и 21 га в Мурино (Всеволожский район Ленобласти), неподалёку от ЖК "Силы природы". В планах компании — выручить с продажи этих объектов 6,5 млрд рублей и 5 млрд рублей соответственно.

В свою очередь эксперт по девелопменту Андрей Вересов обратил внимание, что запрашиваемая Seven Suns Development цена не включает в себя риски, связанные с возможным согласованием этих проектов: Градостроительная комиссия Петербурга отклонила заявку на застройку участка в Каменке, не согласован с властями Ленинградской областью и проект в Мурино.

Тем временем управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков утверждает, что на фоне конфликта с городскими властями девелопер собирается избавиться от всех своих активов. "По всей видимости, для Seven Suns Development стало невозможно что-то согласовывать из новых проектов. По моим данным, у них есть проект в Мурино, а также участок на севере Петербурга. Причем участок на севере, если не ошибаюсь, по новому Генплану был помещён в зону рекреации, где теперь в принципе ничего нельзя построить. Что касается достройки социальных объектов, то это решается путём соглашений с другими девелоперами. Такая практика есть", — прокомментировал текущую ситуацию специалист.

Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что у станции метро "Обводный канал" выставили на торги земельный участок под строительство апартаментов, а под Петербургом с собираются построить коттеджный посёлок на тысячу домовладений