Петербургский гостиничный оператор "Сокрома" выходит на рынок Смоленска, взяв в управление отель, возводимый местным застройщиком. Региональные рынки являются крайне привлекательными для ведения бизнеса и инвестирования и пока ещё малоконкурентными.
Отель под петербургским брендом Sokroma заработает в центре Смоленска в ближайшее время. Компания договорилась об управлении сдаваемыми в аренду апартаментами в апарт–отеле "Юнити", а также консультирует застройщика ООО "Партнёр" по следующей очереди проекта.
Как рассказала "ДП" владелец сети отелей и апартов Sokroma Дарья Ковалевская, первая очередь введена в эксплуатацию в конце прошлого года и сейчас готовится к запуску. Отель относится к категории "три звезды". Вторая очередь будет построена в следующем году и, предположительно, пройдёт сертификацию как "четвёрка".
Стоимость юнита в готовом здании сегодня начинается с 2,1 млн рублей. Предполагаемая доходность — около 17%, говорит Дарья Ковалевская.
Большинство проектов в управлении Sokroma находится в Петербурге. Также у компании есть отели в Кировске (Хибины), реализуются проекты в Ростове (Ярославская область), ведутся переговоры по объектам в других регионах.
К перспективным и пока ещё малооценённым регионам для ведения бизнеса в Северо–Западном федеральном округе Дарья Ковалевская относит Мурманскую область, Архангельскую область и Республику Карелия. Конкуренция уже есть в Псковской и Новгородской областях, но пока что она ещё не столь высока, а спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду велик. Из более дальних регионов она выделяет Республику Дагестан.
Петербургские отельеры уже давно осваивают региональные российские рынки (а отдельные уже вышли на зарубежные). Так, по данным "ДП", сеть YE’S рассматривает проекты в Сочи, Краснодаре, Екатеринбурге, Калининграде и уже заявила проекты в Казани и Владивостоке. У Valo есть проект в Новосибирске, на Байкале и на других региональных рынках. "МТЛ. Управление недвижимостью" развивает два проекта в Новосибирске.
"У петербургских профессиональных отельеров, как правило, есть достаточный опыт, чтобы его масштабировать на другие рынки. Это связано в том числе и с высоким уровнем развитости гостиничного бизнеса в Петербурге, разнообразием форматов, включая апарт–отели, — говорит заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш. — При этом сфера интересов операторов может распространяться и на сферу делового туризма".
