Петербургские застройщики постепенно отказываются от лоджий и балконов в новых домах

Согласно подсчётам компании Сity Solutions, за последние 3 года в Петербурге на четверть сократилось количество новых многоквартирных домов, в которых предусмотрены балконы и лоджии.

При этом доля жилья с такими помещениями на вторичном рынке недвижимости достигает 65%. Эксперты полагают, что в дальнейшем количество новых МКД с лоджиями или балконами будет только снижаться.

Для того чтобы компенсировать убытки, девелоперы включают лоджии с балконами в цену квартиры, что приводит к росту стоимости квадратного метра жилья.

По данным Dataflat, по состоянию на февраль 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в Петербурге составляла 250,5 тыс. рублей, а в Ленинградской области — 152,8 тыс. рублей.

При этом строительные компании не могут полностью отказаться от балконов и лоджий из-за требований к противопожарным нормам, согласно которым ими должны быть оснащены все квартиры в домах, где больше 10 этажей (начиная с пятого этажа). По словам Василия Тимофеева, эти правила можно обойти, установив дополнительные системы пожаротушения или создав специальные зоны безопасности возле лифтовых холлов или лестничных клеток.

В то же время и сами покупатели, отмечают представители Сity Solutions, стали реже интересоваться наличием балкона или лоджии при покупке жилья. Уже сейчас порядка 30% клиентов изначально ищут квартиры без балконов и лоджий. Аналитики указывают, что чаще всего их используют как место для складирования вещей или курения и только каждый пятый покупатель недвижимости рассматривают эти помещения в качестве места для отдыха.

В сегменте более дорогого жилья клиенты отдают предпочтение панорамному остеклению, а вместо балконов выбирают террасы, которые могут полноценно использоваться как лаундж-зона. Кроме того, некоторые покупатели квартир утепляют лоджии и превращают их в часть комнаты, тратя существенные средства на перепланировку, хотя легально объединить эти помещения можно далеко не во всех случаях.

Прошлым летом "Деловой Петербург" писал ещё об одном необычном тренде на рынке первичной недвижимости в Петербурге и ближайших пригородах. Как правило, на фоне майских праздников спрос на жилую недвижимость снижается в среднем на 15%, однако в прошлом году количество сделок увеличилось по сравнению с апрельскими показателями.

Тем временем высокие ставки по ипотеке и дефицит земли в обустроенных районах Северной столицы толкают крупных девелоперов к реализации проектов комплексного освоения территорий. Подробности — в материале "Делового Петербурга".