Несмотря на то, что портрет покупателя и его предпочтения к выбору жилья в последнее время изменились, ключевые требования остаются прежними. Среди них — удобная локация, однородная социальная среда и качественные проектные решения. "ДП" разбирался, какие из них сегодня наиболее востребованы.
Эксперты не раз отмечали, что покупатель недвижимости стал моложе, его средний возраст сейчас начинается от 30-ти, против 40–50 лет, как было ещё некоторое время назад. Особенно это заметно в высоких классах жилья. Игроки рынка объясняются данную тенденцию тем, что в последние годы появилось много предприимчивых молодых людей, работающих в ИТ-сфере, занимающихся торговлей на фондовых рынках или криптовалютами.
Поэтому застройщикам и проектным организациям приходится держать руку на пульсе и проявлять гибкость, регулярно изучать мировые тренды в наполнении, благоустройстве, озеленении и цифровизации домов, искать современные решения, ориентированные на запросы молодого покупателя.
Разумная оптимизация
Когда застройщики говорят о тренде на уменьшение жилой площади, они необязательно имеют в виду возврат к тесным и малофункциональным планировкам, которые были распространены в серийных многоэтажках прошлого века.
Да, как показывает практика последнего времени, люди стали совершать более прагматичные покупки, но требования к качеству жилья, наоборот, значительно повысились. Например, молодые покупатели, особенно живущие в одиночку, чаще отдают предпочтение квартирам меньшей площади, но это, как правило, видовые студии или однокомнатные варианты с продуманной эргономикой и обязательными составляющими "умного дома".
Стоит сказать, что эта тенденция во многом сформировалась тоже благодаря поколению зумеров, для представителей которого самый ценный ресурс — время. А такие квартиры помогают его экономить: регулируют отопление, фиксируют показания счётчиков, обеспечивают безопасность посредством видеонаблюдения.
Если же речь идёт не о малогабаритных квартирах, то обязательным требованием потенциальных покупателей становятся гардеробные, мастер-спальни, наличие нескольких санузлов, ниш для хранения или устройства шкафов и прочие элементы, которые делают пространство более рациональным и уютным.
Комфорт за порогом дома
Сегодня тяжело себе представить современный жилой комплекс без детских и спортивных площадок, прогулочных маршрутов и ландшафтного озеленения. Причём вне зависимости от класса жилья. Поэтому в топ самых распространённых трендов в проектировании по праву можно включить благоустройство, учитывающее разные интересы будущих резидентов. Променады, ведущие в парк или к собственному пруду, велосипедные дорожки и стадионы для спортивных игр, каменные сады и фонтаны, целые тематические площадки с собственными соседскими центрами — здесь фантазия застройщиков и проектировщиков ограничивается разве что особенностями локации и количеством свободной площади, отведённой на придомовую территорию.
Особняком стоят жилые комплексы, проект которых предусматривает выход к собственной набережной. Раньше такие дома в большинстве случаев относились к премиум-классу и считались уделом избранных. Сейчас же данную опцию можно встретить и в высоком комфорте. Один из таких ЖК — Astra Marine на проспекте Обуховской обороны.
На фото: ЖК Astra Marine на проспекте Обуховской обороны
С учётом всех тенденций
Проект, который победил в Премии "ДП" в номинации "Умный дом с видом на Неву" — результат плодотворной работы застройщика Setl Group, генерального проектировщика ГК Sky Team и автора архитектурно-градостроительного облика, ландшафтного дизайна и проекта интерьеров – Архитектурного бюро "А.Лен". Объект оборудован всеми необходимыми сегодня системами учёта с возможностью получения сигналов с датчиков доступа в квартиру, охранно-пожарной сигнализации и протечек по радиоканалу, а также удалённого автоматизированного получения показаний с приборов учёта ресурсов. Сам комплекс продуман так, что из большинства квартир открывается панорамный вид на акваторию Невы. Не меньшее внимание уделено архитектуре здания и планировкам.
"Одной из отличительных черт проекта будет, конечно, фасад, выполненный из разных дорогих материалов, — рассказали "ДП" главный архитектор ГК Sky Team Дарья Титова и руководитель архитектурного отдела бюро "А.Лен" Рената Андреева. — Так, центральная входная группа встретит своих жителей и гостей отделкой из керамогранита под мрамор и стильными колоннами с акцентными латунными вставками. Также в декоре присутствуют настенные панели под светлый оникс, с подсветкой. В планировках учтён тренд на уменьшение общей площади — студии стартуют от 24 м2, при этом выполнено удобное зонирование, продумано всё для комфортной жизни".
Отдельно стоит сказать о благоустройстве. Помимо детских площадок и зон для спокойного отдыха, на дворовой территории есть сад камней с фонтаном и даже авторский арт-объект — стела, отражающая философию проекта: свободу, простор и стремление к новым горизонтам. Но главное, как уже говорилось выше, у жителей комплекса будет доступ к набережной с пешеходным променадом.
Сооснователь, исполнительный директор ГК Sky Team Павел Мыльников
"Если говорить о трендах в строительстве и проектировании, то необходимо обязательно сказать о применяемых сегодня BIM-технологиях. Вопреки бытующему в определённых кругах мнению, они не утяжеляют, а, наоборот, облегчают работу. При реализации вышеупомянутого проекта также было реализовано сквозное и бесшовное применение цифровых технологий на всех этапах, что помогло сделать расчёты максимально точными, а взаимодействие между участниками оперативными", — отметил сооснователь, исполнительный директор ГК Sky Team Павел Мыльников.
Получается, что изменение предпочтений потенциального покупателя неизбежно влечёт за собой трансформацию сразу нескольких отраслей. Те игроки рынка, которые хотят сохранить свою конкурентоспособность, просто не могут игнорировать имеющиеся тенденции, и поэтому постоянно находятся в развитии.
