Градостроительная комиссия одобрила строительство "Группой ЛСР" гостиницы на улице Красного Курсанта в Петроградском районе.
Компания возведёт здесь премиальную восьмиэтажную гостиницу площадью 14,9 тыс. м2, а также бизнес–центр высотой 9 этажей. Объём инвестиций в проект составит 2,6 млрд рублей. Это будет первый проект классической гостиницы в портфеле девелопера.
Градостроительная комиссия при губернаторе Петербурга была создана в 2021 году. Она оценивает градостроительный потенциал территории и определяет необходимость строительства дополнительной социальной и прочей инфраструктуры при реализации проекта. Без её согласия ни один проект не получит разрешение на строительство. Первоначально эта установка касалась только строительства жилья, но затем городские власти решили расширить сферу действия. С середины 2022 года проходить согласование должны отели как классические, так и апарт. Впрочем, как говорят участники рынка, впервые Градкомиссия согласовала именно классическую гостиницу. Как пояснили в "Группе ЛСР", проект будет реализован в рамках развития одного из направлений холдинга — управление коммерческой и санаторно–курортной недвижимостью.
"“Группа ЛСР” намерена построить на улице Красного Курсанта классическую гостиницу в рамках национального проекта “Туризм и индустрия гостеприимства”", — уточнили в компании.Участок площадью 7788 м2 на улице Красного Курсанта, 19, группа приобрела на торгах в 2020 году за 720 млн рублей.
Ранее здесь была площадка завода "Навигатор", которой владел концерн "Алмаз–Антей". Изначально "Группа ЛСР" хотела построить на этой территории 18 тыс. м2 жилья бизнес–класса и даже согласовала в комитете по охране памятников проект как "общежитие со встроенно–пристроенными помещениями и подземным гаражом" высотой 9–11 этажей. Но в прошлом году было решено возвести на этом месте классический отель. Как предполагают участники рынка, одна из причин — возможность в рамках нацпроекта "Туризм" привлечь средства на строительство гостиницы с субсидируемой ставкой 5% годовых.
"Если бы девелопер планировал построить здесь жильё, то ставка проектного кредитования колебалась бы в районе 17–20%", — говорит Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент". Как отмечает партнёр NF Group Ольга Широкова, последние годы рынок Петербурга практически не пополнялся новыми объектами премиальной категории.
Однако в этом году ситуация изменилась. В мае апарт–отель VALO Mercure, открытый в 2023 году, прошёл официальную классификацию и получил категорию пять звёзд. А в марте был открыт бутик–отель Cosmos Selection Saint–Petersburg Italyanskaya пять звёзд на 30 номеров.
Курортная недвижимость стала одним из направлений работы "Группы ЛСР" с 2020 года. Сейчас гостиничные активы группы включают в себя гостиницу "Приморская", санаторий "Волна" и пансионат "Кристалл" в Краснодарском крае и санаторий "Сестрорецкий курорт" в Санкт–Петербурге.
По прогнозам, в этом году в Северную столицу приедут более 10,3 млн туристов. Это на 10% превышает показатели прошлого года, когда город посетили 9,4 млн человек.
