Открытие коворкинга Multispace поднимет ставки на рынке Петербурга. Московский игрок Pridex предложил самую высокую стоимость в городе.
Первый в Петербурге коворкинг сети Multispace открылся в составе бизнес–центра Renaissance Pravda на Херсонской улице на этой неделе. В нём 136 рабочих мест, рассчитанных на 300 сотрудников (с учётом гибридного формата). Договор на управление объектом в части эксплуатации подписан с компанией Maris. Все рабочие места в Multispace Pravda by Pridex на данный момент предлагаются в аренду.
"Особенность сервисных офисов в том, что компаниям хочется увидеть готовый продукт вживую. В этом сегменте, в отличие от классических офисов, редки предварительные договоры аренды — если мы не говорим о формате полноценного built–to–suit", — поясняет директор по стратегии и продажам Pridex Spaces Pridex|Multispace Елизавета Голышева. По её словам, сейчас компания находится "в продвинутой стадии переговоров" с потенциальными арендаторами из числа федеральных компаний. Предположительно, вся площадь будет сдана целиком "в одни руки".
Дальнейшее развитие сети коворкингов в Петербурге Pridex видит в первую очередь в формате built–to–suit. Запрашиваемая ставка аренды в Multispace Pravda by Pridex — 40 тыс. рублей за рабочее место без учёта НДС, рассказала "ДП" Елизавета Голышева. На сегодняшний день это максимум для петербургского рынка гибких офисов. До сих пор самое дорогое предложение в коворкингах Петербурга было в недавно открывшемся Case на Кропоткинской улице. Ставка аренды в нём составляет 35 тыс. рублей без НДС за одно рабочее место. По данным IPG.Estate (оператор Case), заполняемость проекта на текущий момент составляет 50%, включая рабочие места, на которых разместился сам IPG.Estate.
Ставка аренды за рабочее место в коворкингах сети "Практик" на улицах Чехова и Гороховой составляет 33 тыс. рублей с НДС, говорит генеральный директор "Практик" Владимир Дорофеев. "Новый ценовой максимум — хорошо, прежде всего для нас. В июне мы проиндексировали все несданные и освобождающиеся места на 8–10% с учётом появления новых игроков", — отмечает он.
"Консультанты зачастую говорят, что мы дороже рынка, при этом нужно понимать, что мы не сдаём рабочие места и не считаем ставку от них. Мы рассчитываем экономику исходя из количества человек, которые будут работать здесь в гибридном формате, что в среднем в два, а то и в три раза больше числа рабочих мест", — отмечает Елизавета Голышева.
Брокеры напоминают, что после прихода на рынок Петербурга московской сети SOK (первый и единственный объект открылся на Загородном проспекте весной 2022 года) петербургские операторы также подняли ставки на рабочие места.
По данным компании Maris, на конец июня стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах Петербурга варьировалась от 5 тыс. до 31 тыс. рублей в месяц.
