Главный город Юга России — Сочи, но застройщикам интересны и другие локации.
Города с наибольшим объёмом жилищного строительства в Южном федеральном округе сегодня — Краснодар (6,3 млн м2) и Ростов-на-Дону (2,9 млн м2), Волгоград (почти 0,9 млн м2), Астрахань (0,8 млн м2), Новороссийск (около 0,7 млн м2), Сочи (0,6 млн м2).
По данным "Наш.Дом.РФ", всего в ЮФО — 19 городов с объёмом текущего строительства более 100 тыс. м2 (всего в ЮФО строится более 15,66 млн м2 жилья). В Северо-Кавказском федеральном округе строится 3,6 млн м2, из которых около 1 млн м2 приходится на Ставрополь.
Очевидно, интересны для девелоперских проектов и курортные города Юга России, в первую очередь в Краснодарском крае, Ростовской области, Крыму, Республике Дагестан, Ставропольском крае. Это Анапа, Геленджик, Туапсе, Ейск, Таганрог, Каспийск, Приморско-Ахтарск, Дербент, Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск и другие. Например, турпоток в Таганрог по итогам 2023 года вырос более чем в 2 раза и имеет дальнейший потенциал роста, поскольку местная администрация (при участии инвесторов) планомерно развивает его как современный туристический центр — принята даже соответствующая "дорожная карта" сроком действия до 2030 года. При этом сегодня в Таганроге строится только 41 тыс. м2 жилья.
Эксперты рынка советуют девелоперам обратить внимание на города, где стройка пока что ведётся не так активно, но условия для работы и ближайшие перспективы развития уже позволяют запускать хорошие проекты. Например, Майкоп, Армавир, Батайск, Аксай, Крымск, Волжский и др. Так, Майкоп — столица Республики Адыгея, со всех сторон окружённой Краснодарским краем, в ближайшее время должен получить мощный импульс для развития. Здесь появится собственный аэропорт, который позволит перезапустить всю туристическую отрасль Адыгеи. Конечно, это повлияет и на объёмы строительства жилья (а также гостиниц и апартаментов).
По данным "Наш.Дом.РФ", на май 2024 года в Майкопе строится 238 тыс. м2 жилья, а ещё год назад, в мае 2023-го, было всего 75 тыс. м2. С точки зрения относительно больших объёмов строительства помимо Майкопа в республике можно выделить Старобжегокай (аул на берегу Кубани, где возводится 128 тыс. м2) и Яблоновский (посёлок на Кубани, где строится 95 тыс. м2 жилья).
Уже сейчас активно развивается город Славянск-на-Кубани, говорит Тамара Коломийцева, коммерческий директор холдинга AVA. По уровню социального комфорта он не уступает Краснодару, а вот пробок и загазованности значительно меньше. Через город протекают две реки, рядом — трассы в Крым и на Черноморское побережье Краснодарского края. Рабочие места обеспечены предприятиями сельского хозяйства, нефтеналивным и кирпичным заводами и крупнейшим ретейлером "Магнит".
Хорошие перспективы у жилой застройки в Горячем Ключе, который уже фактически стал пригородом Краснодара, добавляет Тамара Коломийцева: "Горожане любят этот небольшой курорт за чистый воздух, природные минеральные источники и близость к краевому центру — без пробок полчаса езды по трассе". Застройщики в Горячий Ключ пока ещё не устремились — здесь на данный момент в стадии реализации находятся всего два жилых проекта общей площадью 16 тыс. м2. А вот с рекреационными проектами подвижки уже есть — в конце прошлого года анонсировали создание термального курорта с общим объёмом инвестиций порядка 10 млрд рублей.
По словам участников рынка, основной девелоперский потенциал в таких городах — в проектах комплексного развития территорий (КРТ). Они позволяют создать современную комфортную среду и интересны крупным застройщикам. По словам заместителя губернатора Краснодарского края Сергея Власова, сегодня в Краснодарском крае заключены 17 договоров КРТ — по площадкам в Анапе, Сочи, Новороссийске, Краснодаре, Армавире, Туапсе и пр. Эти проекты подразумевают появление 5,1 млн м2 жилья. А общий градостроительный потенциал КРТ оценивается в 13 млн м2, включая 9,5 млн м2 жилья. Потенциальное количество участков КРТ в регионе — 38.
