Рынок апартаментов в Петербурге продолжает расти, несмотря на увеличение нагрузки на девелоперов.
Строить апартаменты в Петербурге становится всё дороже — речь не только о себестоимости строительства, но и о дополнительной нагрузке, которую получают такие проекты от Смольного. Ведь уже несколько лет вместе с апартаментами застройщики вынуждены возводить социальную инфраструктуру, которая теоретически может потребоваться владельцам или арендаторам юнитов. На практике основной объём сервисных апартов занимают туристы, которым не нужны ни школы, ни садики, ни поликлиники в шаговой доступности. Но спорить с властями — себе дороже.
Несмотря на сложности, девелоперы охотно заявляют новые проекты, при этом на рынке появляются новые игроки, пришедшие с рынка жилищного строительства, из регионов и т. д. По данным Maris, на конец апреля 2024 года в Петербурге функционируют 120 объектов апартаментов суммарно на 36 751 юнит. В стройке — ещё 18 287 юнитов.
На одиннадцатый год развития рынка апартаментов инвесторы всё больше знают о таком продукте и всё охотнее вкладываются в него. В 2024 году рост продаж по сравнению с более чем сложным с этой точки зрения 2023 годом — примерно в 2 раза. Чем известнее и заслуженнее управляющая компания, тем быстрее идут продажи. Сегодня на рынке Петербурга есть несколько сетевых игроков, работающих исключительно в этом формате (YE`S, Avenue, RBI PM, Vertical, Avenir и др.). Часть объектов управляется гостиничными операторами.
Заполняемость апартамент-отелей находится на стабильно высоком уровне. Номера сдаются как на долгосрочный период, так и на краткосрочный. "Долгосрок" необходим для заполнения номеров в невысокий туристический сезон, но к концу весны отели стараются по максимуму перейти на более доходные краткосрочные договоры.
Как отмечают брокеры, в условиях привлекательных ставок по депозитам профессиональные инвесторы охотнее рассматривают объекты в высокой стадии готовности. Спросом пользуются программы рассрочки от девелоперов, по которым можно минимизировать платежи на стадии строительства объекта.
Раскупают объекты не только в центре, но и в спальных районах. Больше всего апартаментов построено в Московском, Выборгском, Василеостровском и Фрунзенском районах, строится — в Невском, Московском, Красногвардейском и Приморском. Объекты в спальных районах возводятся в том числе из расчёта на туристов, магнитами для которых служат какие-то расположенные поблизости крупные производственные, медицинские, образовательные учреждения и др. Высоким спросом пользуются апартаменты среди командировочных, для которых важно оформить все документы и сэкономить относительно проживания в классической гостинице.
Актуальная тема для рынка Петербурга — реновация юнитов. В обновлении сегодня находятся крупные проекты, запущенные около 10 лет назад. Оно идёт за счёт средств собственников. Плату либо берут авансом, либо, проводя работы "в долг", управляющая компания разбивает платежи на какой-то срок, ежемесячно списывая их из поступающих доходов от сдачи номера в аренду.
