За последний год средняя цена квадратного метра в петербургских пентхаусах выросла в 1,5 раза. Но до московского уровня ценам всё равно далеко.
Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, в Северной столице на данный момент в открытой продаже находятся 16 пентхаусов общей площадью 3,4 тыс. м2 в восьми жилых комплексах. Год назад продавалось 26 таких объектов общей площадью 5,2 тыс. м2. Средняя цена с тех пор выросла на 57% и сейчас составляет 1,4 млн рублей за 1 м2.
Площадь пентхаусов, экспонируемых на рынке, варьируется от 57 до 1001 м2. Лот с наибольшей площадью расположен на последнем этаже комплекса апартаментов "17 / 33 Петровский остров" девелопера Element. Он занимает целый этаж.
Он же — самый дорогой, его цена составляет 2,4 млрд рублей. Для сравнения: в Москве есть предложение в 3 раза дороже. В проекте напротив храма Христа Спасителя пытаются найти покупателя на пентхаус площадью 863 м2 за 7,3 млрд рублей (8,4 млн за 1 м2).
"Средневзвешенная цена пентхаусов в среднем на 66% выше, чем других лотов в ЖК, что подчёркиваёт эксклюзивность формата. Особенно заметна разница в ЖК “Моисеенко, 10”, где стоимость квадратного метра пентхауса в 2,6 раза выше, чем в остальных квартирах ЖК", — рассказывает руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова.
Как говорит управляющий партнёр ГК Fizika Development Александр Кравцов, пентхаусы — специфичный, но востребованный у определённой аудитории продукт.
"Как правило, они реализуются на поздних этапах строительства или когда дом уже заселён. И не только потому, что это самая дорогая квартира в объекте, но и потому, что подобный тип недвижимости можно оценить только после готовности — убедиться в живописности открывающихся видов, комфорте террасы, проработать с дизайнером сценарии организации жилого пространства, проверить уровень доступа и в общем оценить все детали жилого проекта (сервис, инфраструктуру, соседей и окружение)", — объясняет эксперт.
По этим причинам пентхаусы могут находиться в экспозиции по несколько лет.
Как говорят эксперты, в Петербурге за счёт ограниченного предложения спрос на пентхаусы ниже, чем на стандартные квартиры в элитном сегменте. Наибольшим спросом пользуются лоты стоимостью от 100 млн до 250 млн рублей. Причём в последнее время растёт интерес к данному формату со стороны покупателей из разных регионов России.
По данным NF Group, среди особенностей пентхаусов, представленных на рынке, можно выделить панорамное остекление — оно есть в 94% всех лотов.
"В планировку половины пентхаусов включены террасы площадью от 14 до 148 м2. Треть лотов не имеют соседей по этажу и занимают всю секцию или этаж. В каждом пятом пентхаусе предусмотрена возможность установки камина", — перечисляет Алия Ханбекова.
