Строительные компании всё активнее формируют земельные банки в Ленобласти на фоне исчерпания площадок для застройки в Петербурге. Объём покупок растёт в десятки раз.
В январе–июне 2024 года в Петербурге и Ленобласти приобретено под застройку 540 га земли, подсчитали в NF Group. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года девелоперы купили только 21 га. Столь впечатляющий рост произошёл за счёт территорий Ленобласти. В этом регионе с начала года приобретено 510 га.
Крупнейшие покупки совершили GloraX, который приобрёл в общей сложности 221 га в Ломоносовском районе, и краснодарская Dogma, получившая два участка общей площадью 258 га в Виллозском поселении, а также 7,4 га в Порошкино.
По оценкам NF Group, сумма инвестиций составила 32 млрд рублей, что в 2,3 раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года. Впрочем, участники рынка предполагают, что инвестиции будут растянуты во времени. "Сейчас существенная часть крупных сделок с земельными участками проходит по “партнёрской” схеме, когда землевладелец получает деньги по мере реализации проекта. При этом часть купленных участков — это проекты на очень долгую перспективу", — объясняет генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Вместе с тем в Петербурге чаще всего покупались проекты с уже готовой градостроительной документацией. На этих землях в короткие сроки можно приступить к реализации проекта. Например, группа "КВС" купила у Glorax 1 га на Курской ул. за 1,8 млрд рублей и уже вышла на строительные работы. Компания планирует построить 38 тыс. м2 жилья. "Охта Групп" в апреле закрыла сделку по продаже проекта строительства жилого дома на ул. Моисеенко, 10, структурам ГК Fizika Development. И новый владелец уже начал продавать квартиры. DVA Group приобрела у AAG участок площадью 0,2 га на пересечении Матисова пер. и наб. реки Пряжки. Начать строительство планируется осенью этого года.
Как отмечают эксперты, баланс спроса и предложения в Петербургской агломерации всё активнее смещается в сторону области.
"В городской черте практически не осталось земельных участков для проектов комплексного развития территорий с развитой городской средой, социальной инфраструктурой и заранее спланированными условиями для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой точки зрения Ленинградская область — очевидное направление, в котором видят своё развитие девелоперы", — говорит директор по продажам ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
