15:3210 июля 202415:32
149просмотров
15:3210 июля 2024
Средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в топ-20 банках РФ к июлю достигла 19,46%, а по ссудам на готовое жильё выросла до 19,69%, следует из данных "Дом.РФ".
За первую неделю условия по ипотеке ужесточили семь банков из топ-20
Так, например, "Сбер" и ВТБ подняли ставки на 1,14 и 1,20 п. п. соответственно, что стало самым резким увеличением показателя с начала ноября 2023 года, отмечает РБК. Следом ставки подняли, в частности, Альфа-Банк, крымский РНКБ, МТС-банк и банк "Санкт-Петербург".
Выше средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки была только в марте 2022 года на фоне начала СВО, когда показатель достиг отметки 20,78%, Позже показатель снизился на фоне действия обновлённой льготной ипотеки и семейной ипотеки.
Семейную ипотеку в России 10 июля продлили на обновлённых условиях до 2030 года. Воспользоваться займом могут семьи с детьми, где хотя бы одному ребёнку нет 6 лети.
Глава "Сбера" Герман Греф сравнивал действовавшую до 1 июля программу льготной ипотеки с длительным приёмом допинга, который приносит больше вреда, чем пользы. По словам Грефа, из-за её неоднократного продления доступность жилья упала на 10%. "Деловой Петербург" узнал у экспертов, к чему готовиться покупателям и что может вывести отрасль "к выздоровлению".
Кризисной текущую ситуацию назвать нельзя, но ничего хорошего она из себя не представляет, считают в группе компаний "ПСК". Там отмечают, что ЦБ борется с инфляцией двузначной ставкой, что напоминает спасение "клин клином", поскольку чем выше ставка, тем ниже интенсивность процессов в экономике.
“
"Все замедляется, но не по причине насыщения, а по причине снижения доступности. Поэтому строительный рынок здесь среди десятков других, испытывающих в целом те же проблемы. Мрачные сценарии прогнозировать не хочется. То, что мрачное по меркам бизнеса, иногда оказывается чем-то приемлемым и даже позитивным с точки зрения регулирующих мер. Недвижимость и строительство не будут нуждаться в государственной и иных поддержках при условии возврата ключевой ставки к значениям около 5-6% годовых", — убеждён коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
В GloraX считают, что сейчас преждевременно оценивать ситуацию на рынке первичного жилья, называя её кризисной, потому что программа льготной ипотеки завершила свое действие чуть больше недели назад и рынок ещё не успел отреагировать на изменения в полной мере. В компании наблюдают снижение темпов продаж, но поддержать спрос удаётся за счёт программы субсидированной ставки, которую в GloraX предлагают вместе с банками-партнёрами.
“
"Возможно, именно такие программы будут способствовать сохранению доступности жилья на горизонте нескольких лет, а к моменту истечения льготного периода ключевая ставка перестанет быть двузначной и у клиентов появится возможность рефинансировать свои кредиты. Есть и другие инструменты — траншевая ипотека, программа трейд-ин, сейчас мы предлагаем ещё более привлекательные условия по рассрочкам", — говорит директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
По её мнению, пока действуют другие механизмы, способные поддержать рынок, в том числе программа "семейная ипотека", IT-ипотека, действующая минимум до конца года.
"Мы признательны государству за сохранение этих программ. Наиболее мрачным сценарием станет полное прекращение господдержки и отмена указанных программ при сохраняющейся высокой ключевой ставке ЦБ", — резюмирует эксперт.
